Actualizat in urma cu 8 minute

Piata imobiliara, lovita de Reforma fiscala. Guvernul vrea sa introduca un nou tip de impozit

de Magda Florea la 21 Feb. 2018

Urmareste-ne pe Google News

impozit cladirievaluare cladiricladiri nerezidentialepiata imobiliaraproprietate imobiliararevolutie fiscalacodul fiscal

Dupa ce, in acest an, Guvernul a reglementat valoarea impozitului pe venit de la 16% la 10%, se pare ca a gasit o sursa de compensare a deficitului bugetar rezultat din aceasta masura: o noua modalitate de impozitare. Este vorba despre cladirile nerezidentiale, aflate in proprietatea persoanelor fizice sau juridice, care vor fi impozitate exclusiv pe baza evaluarii valorii de piata. Totusi, expertii spun ca valoarea de piata este greu de definit si estimat, iar un astfel de calcul nu se poate realiza.

Doua proiecte legislative se afla pe masa de lucru a Guvernului si Parlamentului, cu scopul de a reglementa impozitarea cladirilor nerezidentiale, prin raportare exclusiva la valoarea lor de piata. Aceste masuri vor majora costul impozitelor pe cladiri chiar si de cateva ori, mai ales in marile orase, cu economii dezvoltate, fapt ce va duce la cresterea incasarilor la bugetul de stat.

Potrivit primului proiect de lege, cel din Parlament, aflat in prezent la comisiile de avizare si raport ale Camerei Deputatilor, se introduc o serie de modificari pentru Codul Fiscal. Astfel, actul normativ introduce ca notiune " valoarea de piata", dandu-i o definitie care nu are legatura cu standardele de evaluare, respectiv „valoarea constructiilor si a terenurilor determinata de un evaluator autorizat printr-o abordare de piata." Tot in acest document se clasifica si o serie de impozite diferentiate, pe tipuri de domenii de activitate.

Astfel, regasim in textul actului normativ urmatoarele categorii care urmeaza sa primeasca reglemetari diferite: domeniul hotelier sau al sectoarelor similare, domeniul turismului, domeniul cercetarii si dezvoltarii, domeniul invatamantului sau sectoarelor de sanatate si activitati din sectorul productiei si livrarii de bunuri si servicii, altele decat cele din domeniul agricol.

Adrian Vascu, fost presedinte al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR)a declarat pentru Capital ca: "Toate cladirile nerezidentiale vor fi impozitate cu o cota stabilita de autoritatea deliberativa intre 0,2% - 1,3% din valoarea de piata stabilita de un evaluator. ncepand cu anul 2018, rapoartele de evaluare intocmite de evaluatorii autorizati pentru a fi furnizate de catre contribuabili organelor fiscale locale, se realizeaza exclusiv prin metoda evaluarii valorii de piata. Rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului."

In prezent, primariile aplica imobilelor cu destinatie nerezidentiala tot o cota cuprinsa intre 0,2 si 1,3% din valoarea stabilita de un evaluator, insa legea nu mentioneaza nimic de „valoarea de piata” a cladirilor.

Guvernul vrea sa impoziteze ceva ce nu exista

Potrivit specialistilor fiscali si evaluatorilor, a impune o impozitare pe o cladire, prin raportare la valoarea de piata este o practica imposibil de realizat din considerente foarte simple: In prezent, in Romania, legislatia prevede impozitarea cladirii impreuna cu terenul aferent acesteia, imbinare care poarta denumirea de "proprietate imobiliara". Evaluarea separata a cladirii presupune ca exista o piata pe care se tranzactioneaza doar cladiri, ca si cum acestea ar fi niste obiecte ce se pot muta dupa bunul plac, fara sa aiba nevoie de terenul pe care sunt construite, lucru complet eronat, evident.

In acest sens, consultantul fiscal Gabriel Biris, considera ca aceasta propunere legislativa de impozitare a cladirilor in functie de valoarea de piata este o masura anti-economica si irationala, considerand ca piata imobiliara va avea de suferit, deoarece valoarea de piata depinde de calitatea investitiei. Calitatea (elemente arhitecturale, materiale de calitate) costa, iar impozitarea investitiei descurajeaza investitorii sa investeasca in calitate.

De asemenea, Biris este de parere ca "avem un sistem care functioneaza excelent in ceea ce priveste calculul valorii impozabile pentru apartamentele detinute de persoane fizice (valoare impozabila pe mp stabilita in cod + coeficienti de ajustare)", pe care ar trebui sa il extindem, nu sa aplicam alte sisteme noi si masuri.

Un "colac de salvare" oferit primariilor

Propunerea legislativa pentru impozitarea cladirilor nerezidentiale pare a fi o salvare pentru bugetele primariilor care au fost afectate in acest an, de decizia Executivului de a reduce impozitul pe venit de la 16%, la 10%, ca parte a trecerii contriburiilor la angajat. Primariile realizeaza, astfel, venituri mai mici, deoarece ele se finantau prin primirea unei cote-parte din impozitare, chiar daca piata imobiliara are doar de suferit in urma acestor masuri.

Citeste si: E oficial: S-a votat interzicerea comercializarii acestor produse in Romania

de Magda Florea

Senior Editor Manager.ro

Gramatica distractiva Teste rezolvate pentru clasele a III-a si a IV-a

Vezi AICI detalii

Modele de texte pentru nota 10 la Evaluarea Nationala clasa a VIII-a

Vezi AICI detalii

Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul prescolar - EDUCATORI 2 culegeri

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI

Companii

Ghidul angajatorului. Avansul din salariu nu este reglementat nicaieri in lege

today27 Ian. 2025personMihai Balescu

Life Style

Sfaturi pentru cresterea eficientei: este important sa te odihnesti suficient

today27 Ian. 2025personRedactia Manager

Banii tai - sectiune de educatie financiara

Cand liniile de credit devin un pas spre investitii majore: studiu comparativ intre doua modele de crestere

today27 Ian. 2025personRedactia Manager

Companii

Ghidul angajatorului. Aplicarea de sanctiuni disciplinare este un drept al dvs., nu o obligatie!

today27 Ian. 2025personMihai Balescu

Financiar-Bancar

Strategii financiare inteligente pentru a face fata inflatiei in 2025

today27 Ian. 2025personI.S.

Financiar-Bancar

5 motive pentru care un credit bancar poate fi cea mai proasta decizie in 2025

today27 Ian. 2025personI.S.

Economie

Salariul mediu net in 2025: Ce prognozeaza fostul ministru de Finante pentru romani?

today24 Ian. 2025personAdrian Somai

Economie

Explozie de angajari LA STAT: peste 1,3 milioane de posturi ocupate

today24 Ian. 2025personAdrian Somai

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?

E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE