SIMULARE CALCUL. Cat se scumpeste rata la banca, daca alegi sa o amani 9 luni
amanare raterate la bancicredit
Amanarea ratelor la banca poate fi o solutie ideala pentru romanii care sunt la un pas de a intra in imposibilitate de plata. Economistii recomanda sa apelezi la aceasta masura doar ca o ultima varianta. Daca-ti permiti sa platesti ratele, nu le amana! De ce? Fiindca exista riscul sa platesti chiar si cu cateva sute de lei in plus, dupa ce perioada de gratie se va incheia.
Specialistii platformei
FinZoom au calculat ce inseamna amanarea ratelor la un credit de 250.000 lei pe 30 ani, la o dobanda = ROBOR 3M + marja de 2%, creditul fiind contractat in urma cu cinci ani de zile.
Dupa 5 ani de plati (am platit 75.664 lei) si mai datorez bancii 227.603 lei (suma la care se adauga dobanzi timp de 25 ani).
Rata in acest moment este 1.784 lei daca suspend 9 luni, pe perioada de suspendare dobanzile acumulate = 13.905 lei.
Avem doua situatii:
1) Daca creditul este ipotecar, dobanda de pe perioada de suspendare se capitalizeaza la sold => noul sold = 241.508 lei
-
noua rata (daca ramane robor 6.18%) = 1.876 lei (+92 lei, +5% , noul termen 25 ani si 9 luni, => +44.577 lei in plus din dobanzi)
-
noua rata (daca robor este 8%) = 2.180 lei (+396 lei, +22% daca robor creste cu 2pp, noul termen 25 ani si 9 luni)
2) Daca creditul este Prima Casa, dobanda acumulata pe 9 luni de suspendare (13.905 lei) se imparte pe 5 ani = 232 lei in 60 luni
-
nu se capitalizeaza la sold => soldul ramane = 227.603 lei
-
dobanda acumulata se plateste separat de rata = 232 lei +1.784 lei (noua rata pe urmatorii 5 ani, daca robor ramane 6.18%) = 2.016 lei (+232 lei, +13%, pentru urmatorii 5 ani)
-
daca robor creste cu 2 pp = 232 lei + 2068 lei = 2.300 lei (+516 lei, +29%).
Economist: "Oameni buni, intelegeti ca nu suntem in filmul din 2020!"
Un puternic semnal de alarma vine si din partea economistului Bogdan Glavan. Iata ce spune expertul:
"Amanarea ratelor la banci pentru 9 luni? Ca sa ce? Ca sa plateasca oamenii mai mult pe urma? Oameni buni, intelegeti ca nu suntem in filmul din 2020: in linii mari, la vremea respectiva economia a luat o pauza de cateva luni si cam atat; a fost stop joc, dupa care activitatea a fost repornita. In prezent problema este cu totul alta, ne confruntam cu inflatie, fenomenul este de durata, iar rata dobanzii care a inceput sa creasca se reflecta cu intarziere in cresterea ratelor la banci.
Probabil abia anul viitor povara acestora se va resimti cu adevarat. Si nu stim pentru cat timp, exista asteptari ca politica inflationista ar putea continua ani de zile. Cine ia o pauza de la plata ratelor acum, risca sa ia pauza cand ratele sunt inca mici si sa plateasca mai tarziu, cand ratele vor fi mai mari.
Masura aceasta va submina incercarea BNR de temperare a inflatiei, pentru ca reduce rolul dobanzilor in ajustarea comportamentului publicului, practic statul isi da cu stangul in dreptul, asa ceva nu am mai vazut in istorie.
Politica anti-inflationista inseamna temperarea cheltuielilor publice si private, deci inseamna reducerea deficitului bugetar si a indatorarii cetatenilor si firmelor. Masurile luate de guvern vin exact contra acestui deziderat. Nici macar ceai de tei nu sunt, ci mai rau".
Te-ar putea interesa si: Rata la banca, povara tot mai grea: dobanzile au explodat la maximul ultimului deceniu
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML