STUDIU HOMEFINDERS.RO - Cele doua Bucurestiuri: Centrul si Nordul redevin o piata a vanzatorului, cartierele periferice stau pe loc

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
STUDIU HOMEFINDERS.RO - Cele doua Bucurestiuri: Centrul si Nordul redevin o piata a vanzatorului, cartierele periferice stau pe loc STUDIU HOMEFINDERS.RO - Cele doua Bucurestiuri: Centrul si Nordul redevin o piata a vanzatorului, cartierele periferice stau pe loc
de Manager.ro la 23 Sep. 2014
Urmareste-ne pe Google News
bucurestihomefindersvanzatoripreturiimobiliaresiguranta

La sapte ani de la inceputul prabusirii preturilor din piata rezidentiala locala, efectele socului din 2008 inca se simt. Incepand cu acest an, Capitala a intrat intr-un nou ciclu de evolutie imobiliara, insa nu toate zonele performeaza la fel, arata un studiu HomeFinders.ro, care analizeaza perioada ianuarie - august 2014 si surprinde evolutia principalilor indicatori pentru starea pietei rezidentiale.

Studiul HomeFinders.ro analizeaza perioada medie de vanzare, preturile minime si medii de tranzactionare ale imobilelor din Capitala, raportul cerere-oferta si arata ca Bucurestiul s-a impartit in doua  segmente, care  functioneaza diferit:  piata „mediu si premium” (central, semicentral si Nord) si cea „populara” (cartiere perferice).

Principalul factor de diferentiere nu mai este reprezentat de conditiile de creditare sau lipsa de incredere in piata, ci de stocurile disponibile si de cerere. Dupa o scadere medie a preturilor la nivelul intregii piete rezidentiale, in zona mediu si premium a Capitalei perioada de tranzactionare a unei proprietati a scazut cu 40% fata de anul 2012, pana la 18 zile in unele cazuri, ca urmare a diminuarii raportului ofertei disponibile, comparativ cu volumul total al cererii.  De la o medie de 53 de zile necesare pentru vanzarea unei proprietati in zonele analizate, s-a ajuns in prezent la o medie generala de 32 de zile. 

Matei Malos, Managing Partner HomeFinders.ro, explica impactul stocului disponibil raportat la cererea solvabila existenta asupra pietei imobiliare: “Fenomenul pe care l-am identificat tine de reducerea drastica a ofertei din zonele centrale, semicentrale si de Nord. Informatiile extrase de HomeFinders.ro arata ca in aceaste zone, adresate clientilor cu venituri medii si mari, numarul ofertelor promovate de proprietari a ramas constant, insa nu a fost demarat niciun proiect rezidential cu peste 100 de unitati in perioada 2009 – 2012, comparativ cu zonele periferice, unde s-au construit zeci de proiecte de dimensiuni medii si mari. Proiectele lansate pe piata in perioada 2006 – 2008 au fost aproape epuizate, inclusiv prin vanzari in stadiu de insolventa, care au crescut substantial incepand cu anul 2013. Incepand cu anul acesta, in segmentul mediu si premium piata rezidentiala a redevenit timid dominata de vanzatori, din cauza lipsei de oferte.”
Efectul intrarii intr-o piata a vanzatorilor este vizibil nu numai prin prisma perioadei de tranzactionare. In zonele “fierbinti” ale Bucurestiului este mai dificil de realizat o tranzactie sub pretul al pietei. 

“Daca in cel de-al doilea semestru al anului 2013, in zona Victoriei – Mihalache au fost tranzactionate 7 unitati, cu un discount mai mare de 10% fata de media nivelului minim de tranzactionare, in semestrul I al anului 2014 doar doua apartamente au fost tranzactionate cu un discount similar, la nivelul intregului segment de piata monitorizat din aceeasi zona”, explica Matei Malos, Managing Partner HomeFinders.ro.

Studiul HomeFinders.ro arata ca zona populara a Bucurestiului (cartiere periferice) trece printr-un moment diametral opus. Raportul cerere-oferta a ramas subunitar, similar cu perioada 2008 – 2012, iar preturile sunt dictate de cumparatori, in contextul in care stocul de proprietati disponibile spre vanzare a crescut permanent, atat pentru ofertele vechi, cat si pentru ofertele in blocuri noi.

Astfel, in zone precum Colentina, Fundeni, Militari, Pantelimon sau Berceni, abundenta de oferte scoase pe piata face ca perioada de tranzactionare sa ajunga si la 120 de zile de la  prima listare, iar presiunea exercitata de cumparatori pe preturi sa fie una semnificativa.

Intrarea intr-o piata a vanzatorului nu implica neaparat o crestere a preturilor, in contextul in care stocul de oferta va fi suplimentat. Datele furnizate de INS care arata cresterea numarului de proiecte din rezidential cu 46% la nivel national in primele 7 luni ale anului indica un trend ascendent. 

Segmentul mediu si premium, chiar daca prezinta o tendinta poate numai temporara de dominatie a vanzatorilor, cu  siguranta marcheaza sfarsitul unei etape pentru piata rezidentiala din Bucuresti. 

Ultimele NOUTATI

Harta judetelor cu cele mai mari salarii IN MANA - vezi unde se castiga lejer 5.500 de lei net pe luna
Economie

Harta judetelor cu cele mai mari salarii IN MANA - vezi unde se castiga lejer 5.500 de lei net pe luna

today07 Apr. 2025
Desi salariile romanilor au crescut in ultimii ani, costurile patronilor cu forta de munca in Romania raman printre cele mai mici din UE
Economie

Desi salariile romanilor au crescut in ultimii ani, costurile patronilor cu forta de munca in Romania raman printre cele mai mici din UE

today07 Apr. 2025
Opinie EY: Companiile se vor confrunta cu schimbari majore ale politicilor fiscale si comerciale la nivel global
Companii

Opinie EY: Companiile se vor confrunta cu schimbari majore ale politicilor fiscale si comerciale la nivel global

today07 Apr. 2025
Raben Group publica Raportul de sustenabilitate pentru anul 2024
Comunicate

Raben Group publica Raportul de sustenabilitate pentru anul 2024

today07 Apr. 2025
3 moduri inedite de a le arata angajatilor tai ca iti pasa de ei
Companii

3 moduri inedite de a le arata angajatilor tai ca iti pasa de ei

today07 Apr. 2025
Cele mai neinspirate idei de afaceri in 2025 si de ce le paste falimentul
Companii

Cele mai neinspirate idei de afaceri in 2025 si de ce le paste falimentul

today07 Apr. 2025
Cum sa iti gestionezi finantele personale ca un expert in 10 pasi simpli
Banii tai - sectiune de educatie financiara

Cum sa iti gestionezi finantele personale ca un expert in 10 pasi simpli

today07 Apr. 2025
Cum sa iti rasplatesti angajatii fideli in 2025
Companii

Cum sa iti rasplatesti angajatii fideli in 2025

today07 Apr. 2025
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la
Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole
despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare,
Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT
Raportul Special
"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016
x