Studiu: Cat mai costa o vila in vecinatatea Bucurestiului?

Studiu: Cat mai costa o vila in vecinatatea Bucurestiului? studiuvilaimobiliarecumpararecaseimpact developer & contractor sa

In contextul in care tot mai multi locuitori ai marilor orase se muta in localitati periurbane, datorita costurilor de viata mai mici, un studiu privind solutiile de cumparare a unei case in zona metropolitana a Capitalei este binevenit.
Analiza Impact Developer & Contractor SA se refera la o zona ampla aflata langa Bucuresti, formata din 3 Inele definite prin alaturarea suprafetelor administrative ale diverselor localitati (comune, sate sau chiar orase ce intra in componenta judetelor Ilfov, Giurgiu, Calarasi, Ialomita si Dambovita).

Primul Inel se intinde pana la circa 15 km distanta de limita administrativa a Capitalei, cel de-al 2-lea Inel cuprinde arealul dintre 15 si circa 25 de km fata de aceasta limita, iar cel de-al 3-lea Inel se intinde intre 25 - 45 km distanta de granita administrativa a Bucurestiului.

Dezvoltatorul imobiliar se bazeaza pe analiza a 3.186 anunturi unice de vanzare publicate de la inceputul lui 2011 pana in prezent, dar si pe oferta de apartamente, reflectata de cele 794 de anunturi unice publicate.

Potrivit Impact SA, pretul mediu pe mp solicitat de vanzatorii de vile, indiferent de suprafata utila a acestora, se situeaza in primul Inel la 890 de euro/mp, in cel de-al doilea la 663 euro/mp, iar in cel de-al treilea la 466 euro/mp, mult sub media din Bucuresti, de 1.418 euro/mp.

Cele mai exclusiviste din punct de vedere al pretului mediu cerut pe mp util la vilele din Inelul 1 sunt: Pipera (1.634 euro/mp), Tunari (1.041 euro/mp), Otopeni (1.034 euro/mp), Popesti Leordeni (966 euro/mp) si Voluntari (937 euro/mp), situate sub media de 2.084 euro/mp solicitata la casele amplasate in Sectorul 1 din Capitala. Cele mai accesibile localitati din Inelul 1, referitor la pretul mediu al locuintelor la curte, sunt: Jilava (637 euro/mp), Magurele (701 euro/mp), Chiajna (726 euro/mp), Domnesti (743 euro/mp) si Pantelimon (763 euro/mp).

In Inelul 2, localitatile cu cel mai ridicat pret mediu pe mp in cazul vilelor sunt urmatoarele: Saftica (1.198 euro/mp), Corbeanca (984 euro/mp), Balotesti (894 euro/mp), Cernica (857 euro/mp) si Moara Vlasiei (784 euro/mp), sub media de 1.402 euro/mp ceruta de vanzatori pentru o casa din Sectorul 2. Cele mai mici preturi sunt in: Darasti Ilfov (360 euro/mp), Joita (366 euro/mp), Mihailesti (409 euro/mp), Gradinari (424 euro/mp) si Comana (453 euro/mp).

In Inelul 3, localitatile in care se constata cel mai ridicat pret mediu pe mp la vile sunt: Snagov (976 euro/mp), Ciolpani (769 euro/mp), Fundeni (720 euro/mp), Pasarea (664 euro/mp), Peris (651 euro/mp), sub media de 1.059 euro/mp inregistrata in cazul caselor din Sectorul 6. In categoria celor mai accesibile locuinte din Inelul 3, se afla: Mihai Bravu (183 euro/mp), Valea Dragului (188 euro/mp), Dorobantu (213 euro/mp), Gostinari (241 euro/mp) si Malu Spart (243 euro/mp), unde se constata cele mai reduse preturi medii pe mp pentru vilele vandute in acest Inel.

Acelasi studiu arata ca pretul mediu al unui apartament solicitat de vanzatori, indiferent de numarul de camere, in zona metropolitana e de 867 euro/mp util, fata de 1.294 euro/mp util cat este media in municipiul Bucuresti.

Zonele in care intalnim cel mai mare pret mediu pe mp:

Voluntari (1.159 euro/mp)
Pipera (1.073 euro/mp)
Otopeni (966 euro/mp)
Chitila (965 euro/mp)
Stefanesti (963 euro/mp)
Aceste preturi sunt mult diminuate fata de cartierele cele mai excentrice din Bucuresti: Aviatorilor (3.050 euro/mp), Primaverii (2.831 euro/mp) si Victoriei (1.993 euro/mp).

Zonele in care intalnim cel mai mic pret mediu pe mp:

Bragadiru (696 euro/mp)
Popesti Leordeni (719 euro/mp)
Domnesti (728 euro/mp)
Chiajna (730 euro/mp)
Magurele (777 euro/mp)
Aceste preturi sunt comparabile cu cele mai accesibile cartiere din Bucuresti: Ferentari (926 euro/mp), Fundeni (951 euro/mp), Andronache (954 euro/mp).