Romania, lider in investitii imobiliare in Europa Centrala si de Est: Tranzactii record de 750 de milioane de euro in 2024
piata investitiilor imobiliareinvestitii imobiliare
Piata investitiilor imobiliare din Romania a avut un an spectaculos in 2024, inregistrand tranzactii de 750 de milioane de euro – o crestere impresionanta de 58% fata de anul precedent. Cu acest avans, tara noastra s-a pozitionat in fruntea economiilor din Europa Centrala si de Est (ECE-6), depasind Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia si Slovacia, conform raportului anual Colliers. Desi suma totala este usor sub media anuala de 800 de milioane de euro din ultimii zece ani, dinamica pietei arata un apetit investitional in crestere.
Investitiile industriale, motorul pietei imobiliare
Unul dintre cele mai notabile aspecte ale anului trecut a fost dominatia sectorului industrial, care a atras aproape 300 de milioane de euro – un record absolut pentru aceasta categorie de active. Printre cele mai importante tranzactii s-a numarat vanzarea portofoliului industrial al Globalworth, partial detinut impreuna cu Global Vision, pentru 278 de milioane de euro, prin doua acorduri distincte.
Pe lista celor mai mari tranzactii din 2024 se mai numara achizitia a 270.000 de metri patrati de depozite inchiriabile si terenuri de extindere de catre CTP, pentru 168 de milioane de euro, dar si preluarea unui portofoliu de 136.000 de metri patrati de catre WDP, pentru aproximativ 110 milioane de euro. In plus, WDP a cumparat Expo Market Doraly, un parc comercial din nordul Bucurestiului, pentru circa 90 de milioane de euro.
Un alt moment-cheie al anului a fost vanzarea complexului de birouri The Landmark catre African Industries Group, o tranzactie semnificativa deoarece marcheaza prima intrare a capitalului indian in imobiliarele comerciale din Romania. Aceasta a contribuit la stabilizarea randamentelor pentru segmentul de birouri premium, conform analizei Colliers.
Cresterea capitalului local si schimbarea dinamicii pietei
Un fenomen interesant observat in 2024 este implicarea tot mai activa a capitalului local in investitiile imobiliare. Fondul imobiliar al Bancii Transilvania, BT Property, a achizitionat doua parcuri comerciale, semnaland o diversificare a investitorilor de pe piata. De asemenea, Mures Mall din Targu Mures a fost cumparat de universitatea locala de medicina, pentru a fi transformat intr-un centru educational – parte a unui trend mai amplu in care institutiile publice investesc tot mai mult in proprietati imobiliare.
„Valoarea medie a unei tranzactii a fost de aproximativ 25 de milioane de euro, una dintre cele mai scazute din ultimii ani. Totusi, acest lucru reflecta nu o slabiciune a pietei, ci cresterea implicarii investitorilor locali. Antreprenorii care si-au consolidat afacerile in ultimele decenii sunt acum tot mai interesati de plasarea capitalului in sectorul imobiliar”, explica Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Colliers.
Perspective pentru 2025: Un inceput de an puternic
Pentru 2025, semnalele din piata sunt mixte. Pe de o parte, exista premise solide pentru o continuare a ritmului de crestere – peste 100 de milioane de euro in tranzactii au fost deja semnate, dar nu finalizate, iar alte acorduri de aproximativ 500 de milioane de euro sunt in negocieri avansate. Printre tranzactiile anticipate se numara vanzarea unei parti din Iride Park, detinuta de Immofinanz, si a unui portofoliu de parcuri comerciale apartinand MAS REI.
Pe de alta parte, exista factori de risc care ar putea influenta evolutia pietei. Incertitudinea politica generata de anularea alegerilor prezidentiale si dezechilibrele economice interne pot frana avantul investitorilor, avertizeaza Colliers. Costul ridicat al riscului fiscal si comercial este un alt aspect care ar putea determina o abordare mai precauta din partea jucatorilor din industrie.
Totusi, perspectivele raman optimiste. Daca tendintele favorabile se mentin, exista sanse ca Romania sa depaseasca pragul de 800 de milioane de euro in investitii imobiliare in 2025. „Romania are un potential semnificativ de crestere pe termen lung. PIB-ul s-a dublat fata de 2015, iar dezvoltarea accelerata a infrastructurii va atrage noi investitori. Implementarea unor reforme fiscale ar putea reduce riscurile si stimula activitatea investitionala”, concluzioneaza Robert Miklo.
Cu un sector industrial in plina expansiune, capital local tot mai activ si interes crescut din partea investitorilor internationali, Romania ar putea avea un an 2025 la fel de dinamic – daca va reusi sa gestioneze provocarile economice si politice.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML