Pretul mediu pentru o garsoniera de doar 40mp in Bucuresti Se apropie de 75.000 de euro. Suntem in bula imobiliara?
piata imobiliarapret apartament bucuresti
Cele mai recente analize de pe piata imobiliara rezidentiala din Romania te determina sa te intrebi daca nu cumva unii analisti care invoca faptul ca suntem in bula imobiliara chiar au dreptate.
Confrom cifrelor OLX Imobiliare, pretul mediu pentru o garsoniera de doar 40 de metri patrati, in Bucuresti, a ajuns in luna septembrie a acestui an la 74.187 euro.
Apartamente mici, preturi mari in Bucuresti
In cazul unui apartament cu doua camere, tot in Bucuresti, vorbim despre un pret mediu de 102.008 euro, pentru o suprafata de 55 de metri patrati.
Pentru un apartament de trei camere, pretul mediu este de 139.102 euro, la o suprafata de 75 de metri patrati.
Analistii spun, referitor la piata din capitala, faptul ca pretul mediu pentru vanzarea apartamentelor noi si vechi a fost de 1.899 euro/metru patrat, cu 16% mai ridicat fata de septembrie 2023. Apartamentele vechi sunt, in medie, mai scumpe cu 12% fata de aceeasi luna a anului trecut, avand un pret de 1.942 euro/metru patrat. Apartamentele noi se gasesc la un pret mediu de cerere de 1.833 euro si sunt cu 18% mai scumpe fata de aceeasi luna a anului trecut.
"Luna septembrie a adus noi modificari in evolutia preturilor apartamentelor de vanzare, evidentiindu-se cresteri mai pronuntate in anumite zone.
De exemplu, in Sibiu preturile au crescut cu 21%, reflectand o cerere tot mai mare pe aceasta piata. In alte regiuni, cum ar fi Constanta, evolutiile au fost mai temperate. Un aspect interesant este ca, desi vizualizarile paginilor au crescut intr-un ritm mai lent, contactarile directe dintre vanzatori si cumparatori au avansat cu 52%, sugerand o determinare mai mare din partea celor interesati de achizitie.
Aceasta dinamica indica o audienta mai decisa si implicata activ in procesul de cumparare", a declarat Razvan Ceapa, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.
Piata imobiliara din Romania ar fi, in acest moment, intr-o bula mai mare decat era in 2008 - spune un analist
"Eu cred ca suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat 2008. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011. Am vazut din primul rand filmul cum s-a format bula imobiliara. Si cum a facut implozie", atrage atentia analistul economic Radu Georgescu.
In opinia sa, exista mai multe elemente clare ce indica faptul ca suntem intr-o bula imobiliara mai mare decat eram atunci cand a izbucnit criza imobiliara. De exemplu, spune expertul, sectorul imobiliar s-a blocat. "Sectorul imobiliar are la baza tinerii care isi cumpara prima data o locuinta. Acestia fac credite pentru locuinte. Banii proveniti din credite umfla bula imobiliara si cresc preturile la apartamente. In 2008 soldul creditelor imobiliare era de 20 miliarde lei.
Acum bolovanul este de 5 ori mai mare, 110 miliarde lei. In luna mai am facut un sondaj pe Linkedin in care am intrebat daca sunt accesibile preturile locuintelor din Romania. 90% dintre oameni au raspuns ca sunt inaccesibile. Probabil suntem in cea mai inaccesibila perioada de achizitie din ultimii 15 ani.
Sistemul imobiliar functioneaza similar cu schemele Ponzi. Bulele cresc atata timp cat intra noi veniti in sistem. Cand nu mai intra noi veniti, bula se sparge. Creditele imobiliare acordate in 2024 au scazut 60% comparat cu anul 2020 si 2021".
Sursa foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML