Pretul apartamentelor face un salt in octombrie fata de luna precedenta

Pretul apartamentelor face un salt in octombrie fata de luna precedenta preturi apartamenteapartamente octombrie 2014credite in leiprima casa

In luna octombrie a fost resimtita intensificarea cererii pe piata imobiliara si implicit cresterea vizibila a preturilor apartamentelor. La acest proces a contribuit epuizarea fondurilor pentru programul Prima Casa, infuzia de lichiditati din piata monetara si scaderea dobanzilor la creditele in lei.
Piata monetara a manifestat o infuzie de lichiditati, pe care bancile le folosesc pentru acordarea de credite, in urma semnalului puternic dat de BNR pentru incurajarea creditarii in lei, prin scaderea rezervelor minime obligatorii.

Efectul imediat al masurilor BNR de incurajare a creditarii a fost de scadere a ROBOR sub nivelul de 2% pe an, ceea ce se traduce prin dobanzi mai mici la creditele imobiliare in lei si la o cerere crescuta pentru acestea din partea populatiei.

2014 a fost un an in care piata imobiliara s-a stabilizat, iar acest lucru s-a tradus printr-o mai mare predictibilitate pentru finantatori, dar si o mai mare siguranta pentru clienti.

O analiza detaliata a vanzarilor de locuinte in luna octombrie, bazata pe statisticile generate de

Portalul Imobiliare.Net a realizat o analizata detaliata a vanzarilor de locuinte in luna octombrie, luand in calcul pretul mediu de vanzare solicitat de proprietari. A reiesit o crestere semnificativa a pretului apartamentelor, dar si o usoara scadere in cazul garsonierelor.


Analiza efectuata de Imobiliare.Net a fixat valoarea medie de cumparare a unui apartament cu 4 camere la aproximativ 107.000E, apartament care luna precedenta a costat 103.200E, iar in octombrie 2013 – 102.750E. In cazul garsonierelor, pretul a atins 34.756E, in scadere fata de luna precedenta (34.902E), dar si fata de pretul obtinut la vanzare in octombrie 2013 (35.818E).

Apartamentele de 2 si 3 camere s-au vandut in octombrie cu aproximativ 53.500E, respectiv 76.500E, in urcare fata de luna precedenta, cand un apartament de 2 camere se vindea cu 52.850E, iar unul de 3 camere cu 75.000E. Preturile sunt totusi in scadere fata de cele din octombrie 2013, atunci cand un apartament de 2 camere ajungea la 56.268E, iar unul de 3 camere la 79.000E.

Conform statisticilor, cele mai mari preturi medii platite de cumparatori s-au inregistrat in sectorul 1 - 72.100E pentru un apartament cu 2 camere, in vreme ce in sectorul 6, pretul nu a sarit de 46.000E. Pe locul secund ca pret mediu de vanzare se situeaza sectorul 3, acolo unde un apartament cu 2 camere a fost cumparat cu 60.161E. Localizare locuintei este un criteriu important pentru cumparatori, pretul mediu platit la cumpararea unui apartament cu 2 camere in sectorul 1 fiind aproape la fel de mare ca al unuia cu 3 camere in sectoarele 4 (74.300E) sau 5 (73.800E).


In urma verificarii analizei Imobiliare.Net, putem anticipa o scadere a numarului de tranzactii imobiliare pana la sfarsitul anului 2014-inceputul lui 2015, lucru obisnuit pentru lunile de iarna. Acest lucru este posibil sa conduca la o revenire a preturilor pe un trend descendent, chiar daca bancile se vor intrece in acordarea de credite ipotecare pentru populatie.