Prabusirea preturilor pe piata imobiliara: romanii asteapta sfarsitul bulei imobiliare, care ar fi aproape
bula imobiliara
Avem noi date despre cum mai merg lucrurile pe piata noastra imobiliara. Conform unei analize proaspat realizata de platformele Storia.ro si OLX Imobiliare.
Se pare ca romanii nostri care sunt dornici de a deveni proprietari pe o casa sau un apartament asteapta ca preturile sa inceapa sa scada. Multi cred cu adevarat in acest scenariu, arata analiza. 80% dintre conationalii nostri ce au participat la studiu sunt de parere ca piata imobiliara actuala se afla intr-o "bula", practic preturile ar fi nejustificat de mari, imobililele supraevaluate, cam la fel cum se intampla in 2007-2008.
Specialistii spun, pe de-o parte, ca e fireasca dorinta romanilor de a da cat mai putini bani pe un imobil. Povara cheltuielilor cu traiul de zi cu zi a crescut, platim mai multi bani pe orice bun sau serviciu si asta ne erodeaza puterea de cumparare, mai ales ca veniturile (acolo unde au crescut), au inregistrat evolutii sub rata inflatiei.
Cum vor evolua preturile in perioada urmatoare - Parerile specialistilor:
Pe de alta parte insa, spun expertii, ramane de vazut daca se va si materializa aceasta asteptare. Romanii care amana in acest moment o achizitie ar putea face o mare greseala, daca tinem cont ca unii experti anticipeaza o scumpire a preturilor la imobile, odata ce dobanzile bancare vor incepe sa scada!
"In privinta asteptarii legate de evolutia preturilor, e normal ca oamenii sa isi doreasca o scadere a acestora. Sunt coplesiti de cresteri pe toate planurile si nu isi mai doresc o crestere de pret si in cazul viitoarei lor locuinte, aceasta avand si un impact mare asupra bugetului total.
Daca se va materializa sau nu aceasta scadere, ramane de vazut. In termeni reali (ajustati cu inflatia) avem deja o scadere a preturilor medii in imobiliare (practic preturile imobilelor au crescut mai lent decat rata inflatiei), deci suntem pe perioada de corectie la mijlocul ciclului imobiliar. In valori nominale (cifre efective) insa, e greu de crezut ca inflatia nu va afecta si piata constructiilor, care are doua componente principale: materialele si forta de munca (manopera).
Asteptarile mele si ale colegilor mei din The Concept sunt ca pe perioada cat dobanzile bancare sunt sus sa avem o domolire a cresterii la cateva procente an la an, iar din momentul scaderii dobanzilor sa asistam la o explozie a preturilor pe o perioada de 3-5 ani. Romanii castiga mult mai bine (in medie de 2.3 ori mai bine) decat castigau acum 14 ani la vechea criza economica, in schimb preturile imobiliare sunt mai mici ca in varful din 2008, pe medie cu 10-12%", a declarat Daniel Tudor, reprezentant al agentiei imobilare The Concept.
In ceea ce priveste asteptarile pentru urmatoarele 6 luni, 39% dintre participanti anticipeaza o scadere semnificativa a preturilor, 27% - o usoara scadere, in timp ce 9% se asteapta sa stagneze. Doar 8% se asteapta la o crestere usoara si 5% la una semnificativa. 12% declara ca nu stiu la ce sa se astepte. Cei care se asteapta in cea mai mare masura la scaderi de pret sunt respondentii cu buget de pana in 60.000 EUR (42%), in timp ce cresterile semnificative sunt anticipate mai degraba de cei cu bugete de 91.000-120.000 EUR (8%).
In urmatoarele 12 luni insa, proportia celor care se asteapta ca preturile sa fie semnificativ mai mici scade pana la 30%, iar 24% sa scada usor. O usoara crestere este estimata de 12% dintre respondenti, o crestere semnificativa – de 7%, iar stagnarea – de 12%.Proportia celor care nu stiu in ce directie se vor indrepta preturile creste pana la 18%. Pentru acest orizont de asteptare, cumparatorii cu buget de peste 121.000 EUR sunt cei care asteapta scaderi semnificative, iar cresterile sunt anticipate tot mai degraba de cei cu buget de 91.000-120.000 eur (10%).
"Luand in considerare cresterea costurilor de constructie, care inca nu s-au stabilizat, din pacate nu se poate discuta despre scaderi de preturi ale locuintelor noi. In aceasta perioada, multi clienti amana luarea unei decizii, in speranta unor preturi mai accesibile.
Momentan, in Bucuresti preturile apartamentelor in complexele rezidentiale noi sunt in stagnare, iar piata veche este direct influentata de evolutia pietei locuintelor noi. Pentru anul viitor, in contextul unei cereri ridicate de locuinte noi si a unui stoc nou in scadere din cauza blocajului in procesul de emiterere a PUZ-urilor de sector, nu preconizam scaderi majore de pret, ci, cel mai probabil, anumite reglaje in cazul unor proiecte”, a declarat Despina Ponomarenco, presedinta BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC).
Foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML