Lectiile NORDIS. Se modifica din temelii legislatia in Constructii. Care sunt noile reguli
noridslegislatia in constructii
Dupa scandalul imobiliar care a zguduit increderea in piata rezidentiala din Romania, autoritatile vin cu schimbari legislative profunde in domeniul constructiilor. Asa-numitul „caz NORDIS”, in care mii de oameni au fost pagubiti, a determinat o serie de masuri menite sa protejeze cumparatorii si sa responsabilizeze dezvoltatorii. Iata care sunt noile reguli si cum se vor schimba achizitiile imobiliare in Romania.
Una dintre cele mai importante modificari legislative consta in obligativitatea inscrierii promisiunilor de vanzare in cartea funciara. Aceasta masura elimina posibilitatea ca un apartament sa fie vandut „pe hartie” mai multor persoane, cum s-a intamplat in cazul NORDIS.
Astfel, odata ce o promisiune de vanzare este inregistrata oficial, aceasta devine opozabila tertilor, iar dezvoltatorul nu mai poate jongla cu aceleasi unitati locative pentru a obtine multiple avansuri.
Avansuri limitate si plati etapizate: protectia financiara a cumparatorului
Noua lege impune o limitare clara a avansului pe care un cumparator il poate plati: maximum 15% din valoarea imobilului, dar numai dupa emiterea autorizatiei de construire. Restul platilor vor fi realizate etapizat, in functie de stadiul de executie al lucrarilor:
-
25% la finalizarea structurii de rezistenta,
-
25% la finalizarea instalatiilor,
-
restul la predarea finala a apartamentului.
Aceasta structurare a platilor obliga dezvoltatorii sa livreze progrese reale inainte de a primi sume suplimentare de la clienti.
Sanctiuni severe pentru dezvoltatori si protectie in caz de faliment
Noile reglementari prevad amenzi de pana la 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care folosesc banii cumparatorilor in alte scopuri decat realizarea constructiei promise. Mai mult, in caz de faliment, cumparatorii vor deveni creditori privilegiati, imediat dupa stat, ceea ce inseamna ca vor avea sanse mai mari sa-si recupereze sumele investite.
Aceasta modificare este esentiala in contextul in care mii de romani au pierdut economii importante in proiecte imobiliare esuate, fara a avea o parghie legala eficienta pentru recuperarea banilor.
Asistenta juridica la reducere si dezbateri viitoare
Pentru a incuraja cumparatorii sa solicite consultanta juridica inainte de semnarea contractelor, legea ofera un discount de 25% la serviciile notariale daca promitentul-cumparator este asistat de un avocat. Desi nu este obligatorie, aceasta masura ofera o forma suplimentara de protectie pentru cei care aleg sa se informeze corect inainte de a face o achizitie importanta.
Totodata, se discuta si o posibila modificare a Legii insolventei, care ar putea oferi garantii suplimentare cumparatorilor in fata falimentului dezvoltatorului. In schimb, propunerea privind introducerea unei asigurari de avans a fost respinsa, fiind considerata nerealista in conditiile actuale ale pietei romanesti de asigurari.
Scandalul NORDIS a scos la iveala vulnerabilitati profunde ale sistemului imobiliar romanesc. Noile reglementari legislative vin sa repare aceste lacune si sa ofere cumparatorilor mai multa siguranta, transparenta si echilibru in raportul de forte cu dezvoltatorii.
Daca aceste masuri vor fi implementate eficient, piata imobiliara ar putea deveni un mediu mai sigur si mai predictibil pentru toti actorii implicati.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML