Exclusiv: preturile apartamentelor au scazut cu 40% in grilele notariale din 2011

Exclusiv: preturile apartamentelor au scazut cu 40% in grilele notariale din 2011 taxenotargrila apartamentgrila notartaxe apartament 2 camerepreturi apartamentetaxe notarialebucuresti

Dezumflarea balonului imobiliar petrecuta in 2010 continua sa se reflecte pe piata de profil si in 2011. Dupa scaderea de preturi cu 10-15% de anul trecut, agentiile dar si proprietarii de cladiri vor avea un soc si mai mare in debutul lui 2011. Grilele notariale minimale, utilizate in orice tranzactie pentru stabilirea taxelor notariale, stabilesc scaderi de pana 40% la unele categorii, avand diferente de pret precum 80.00 euro vs 40.000 de euro. Caderea preturilor este cat se poate de mare si sunt mari sanse ca ea sa se reflecte si pe piata in perioada imediat urmatoare.

Uniunea Nationala a Notarilor Publici pune la dispozitia membrilor sai Expertizele anuale, care contin valori minimale si identificari topografice, in scopul determinarii valorii de impozitare a proprietatilor imobiliare situate in judetul respectiv pentru stabilirea taxelor de timbru din activitatea notariala. In debutul lui 2011 au fost transmise deja aceste valori pentru zona Bucuresti, iar unii dintre notari au avut un soc atunci cand au vazut diferentele dintre 2010 si anul in curs. Diferente cu minus in marea majoritatea a cazurilor.

Desi datele inca nu sunt publice, Manager.ro a reusit sa obtina pentru dumneavoastra cateva comparatii.

Astfel, un apartament cu 2 camere pe Mamulari (Zona 0), confort I, construit in 1978, etaj intermediar, era evaluat in 2010 la 81.900 euro. In 2011el este avaluat la 39.400 euro. Un apartament cu 3 camere pe Verigei (Zona 2), confort I, construit in 1977, etaj superior, era evaluat in 2010 la 53.900 euro. In 2011, el costa 32.300 euro. In medie, asistam la o scadere de 40%, ceea ce, trebuie sa recunoastem, este destul de mult.

Un alt exemplu este un teren intravilan liber de constructii in orasul Otopeni (care face parte din Circumscriptia Bucuresti). Aflat intr-o zona centrala, el era evaluat in 2010 la 120 euro/mp. In 2011 a ajuns la 85,50 euro/mp.

Exista insa si situatii in care preturile au crescut. Este cazul spatiilor comerciale, mai ales. Un spatiu comercial situat intr-un bloc de locuinte, construit in 1980, pe Calea Dorobantilor era evaluat in 2010 la 550 euro/mp. In 2011 ajunge la 930 euro/mp (daca este la parter de bloc) sau 859 euro/mp (daca este la etaj). O crestere deloc de neglijat.

Teoretic, preturi mai mici in grilele notarilor la care pot fi declarate terenurile sau imobilele la instrainare (vanzare-donatie-mostenire) atrag taxe notariale mai mici (inclusiv impozitul pe venitul obtinut din transferul proprietatii, care se vireaza la bugetul de stat, si care e intre 1% si 3%). De aceea oamenii ar trebui sa iasa in castig si vestea sa fie una buna. Pentru vanzatori insa nu prea este buna, fiindca, aproape sigur, scaderea din grile va atrage si o scadere a preturilor reale.

Grilele notariale oficiale le puteti gasi la adresa http://www.unnpr.ro/. Deocamdata insa nu sunt facute publice cele aferente Bucurestiului, existant doar zonele Pitesti, Timisoara, Bacau, Constanta si Ploiesti. Cand vor aparea toate informatiile vom putea analiza pe larg acest fenomen imobiliar.