Dezvoltatorii imobiliari reactioneaza si resping proiectul de lege care limiteaza la 10 la suta avansul platit de cumparator: riscam sa intram in blocaj
dezvoltatori imobiliariconstructiilocuinta la rosucasa la rosu
Investigatia Recorder cu privire la proiectul imobiliar Nordis este pe cale sa schimbe legislatia in domeniu. In Parlament exista o initiativa legislativa care ar fi gandita sa protejeze cumparatorii si sa limiteze avansul maxim pe care dezvoltatorii il pot cere. Totusi, masura nu este primita cu bratele deschise de catre dezvoltatori, iar acestia vin cu alte idei pentru a reglementa piata.
Conform proiectului care este depus la Senat, in vederea completarii Legii nr. 10/1995, dezvoltatorii nu vor mai putea cere de la cumparatori un avans mai mare de 10%, insa pot ajuge pana la 40% in cazul in care sunt asigurati.
Masura nu este tocmai bine gandita si ar ameninta piata, am putea intra intr-un blocaj, spun unii dezvoltatori.
De exemplu, Antoanela Comsa, director general adjunct pentru Meta Estate si presedinte al dezvoltatorului Gran Via, considera ca "blocajul va fi unul pe timp scurt dar si cu un risc de faliment pentru cei care deja au inceput proiectele si sunt intr-o faza incipienta si nu au deja incasate avansuri de la clienti pentru a finaliza lucrarea".
"Daca ii obligi sa incaseze doar 10%, nu vor avea cum sa termine proiectul si vor suferi si cei care au platit avansul. Acum nu exista in Romania acest produs, asigurare de avans. El exista in alte tari - am fost in discutii cu asiguratorii acum 3-4 ani, cand Gran Via oferea scrisori de garantie bancara pentru avansurile clientilor, dar nu era obligatorie si numarul celor care voiau sa incheie era mic si ii impiedica atunci sa ofere acest produs. O astfel de asigurare nu apare peste noapte.
Eu nu sunt de acord ca un proiect sa fie realizat pe banii clientilor. Un investitor trebuie sa aiba si fonduri proprii. Dar pe de alta parte, nici nu ii poti impiedica sa faca o dezvoltare. Mai mult, daca esti un dezvoltator mic, cu proiect mic, fara istoric, banca nu te finanteaza. Si atunci dezvoltatorul se poate finanta prin avansurile clientilor. In Franta exista produsul de garantare, dar avansul nu este limitat - promisiunea este de 5%, dar cand ai fundatia ajungi la 35% si poti lasa plata pe masura ce este construit proiectul.
Dezvoltatorul nu are de ce sa ceara toti banii la inceputul proiectului. Daca incaseaza 10-30% de la fiecare si primeste bani pe parcurs, poate construi cu un ritm sanatos. La inceput singurele costuri sunt legate de taxe si proiectare, nu ai asa costuri mari inainte de autorizatie de construire. Mai mult, trebuie educata si piata. Nu poti plati de la bun inceput peste 90% din bani cuiva care nu a mai dezvoltat niciodata, sa semnezi un astfel de promisiune de vanzare-cumparare, unde esti prizonier si nu ai nicio sansa reala de a recupera banii", a mai spus Cosma, potrivit
businessmagazin.ro.
In opinia sa, "cea mai mare garantie pentru clienti sunt proiectele finantate de banci. Eu as sfatui clientul sa se uite la profilul dezvoltatorului - risc va exista oricum, pentru ca depinzi si de macroeconomie".
La ce sa fii atent cand cumperi o locuinta de la dezvoltator?
Pana vom vedea masuri concrete in vigoare, e important ca romanii sa fie mai atenti atunci cand achizitioneaza o locuinta in faza de dezvoltare, pentru a elimina cat mai multe riscuri. Daca esti interesat de o astfel de achizitie, iata ce trebuie sa faci, pentru a te proteja atat cat iti sta in puteri:
-
Cerceteaza reputatia dezvoltatorului
Inainte de a semna orice contract sau de a face o plata, documenteaza-te cat mai bine despre dezvoltator. Cauta recenzii online, vorbeste cu alte persoane care au achizitionat locuinte de la acelasi dezvoltator si verifica daca exista plangeri la Protectia Consumatorului. Un dezvoltator serios va avea o reputatie solida si clienti multumiti.
-
Verifica legalitatea proiectului
Este deosebit de improtant sa te asiguri ca proiectul imobiliar are toate autorizatiile necesare. Verifica la primarie si alte institutii publice daca dezvoltatorul a obtinut autorizatia de construire si daca terenul este cadastrat corect. Asa te vei asigura ca locuinta ta nu va avea probleme legale pe viitor.
-
Solicita un contract clar si detaliat
Un contract vag poate ascunde capcane. Inainte de a-l semna, asigura-te ca sunt specificate clar toate aspectele: termenul de finalizare, penalitatile in caz de intarziere, materialele folosite in constructie si obligatiile fiecarei parti. Daca nu esti sigur de anumite clauze, consulta un avocat specializat in imobiliare.
-
Verifica locuinta inainte de plata
Daca achizitionezi o locuinta "la rosu" sau in faza de constructie, este important sa vizitezi santierul pe masura ce se progreseaza. Asa te vei asigura ca lucrarile decurg conform planului. In plus, cere un raport de calitate a constructiei de la un inginer independent inainte de finalizarea tranzactiei.
-
Atentie la plata in avans
Desi multi dezvoltatori cer plati in avans pentru finantarea constructiei, incearca sa limitezi sumele pe care le platesti inainte de finalizarea imobilului. O plata integrala inainte de predarea cheilor te expune riscului de a nu mai vedea nici locuinta, nici banii, in caz de probleme.
Sursa foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML