Cum recunosti o teapa in imobiliare: verifica asta inainte sa faci actele si sa dai banii
imobiliarecredit ipotecarcredit imobiliar
Dorinta de a-ti cumpara propria locuinta poate sa te umple de entuziasm si, atunci cand vine momentul, din cauza faptului ca esti prea incarcat de emotie, s-ar putea sa nu iei in calcul toate aspectele si sa te trezesti din extaz in agonie.
E important ca, inainte de a semna documentele si de a plati banii, sa faci niste verificari, desi ti se pare ca ai gasit casa visurilor tale.
Din pacate, traim intr-o lume in care orice e posibil, si e mai bine sa fii prevazator, decat sa ai de furca mai tarziu.
Prin urmare, iata cum te feresti de o posibila teapa pe piata imobiliara
In primul rand, vanzatorul sau agentul imobiliar ar putea ascunde sau prezenta informatii false despre
proprietate, cum ar fi probleme structurale, istoricul de daune sau probleme legale. Anumite probleme ale proprietatii, cum ar fi infiltrarile de apa, problemele de electricitate sau termice, pot fi ascunse in mod intentionat de catre vanzator sau pot fi ignorate in timpul inspectiei.
De asemenea, ti s-ar putea ascunde si situatia in care imobilul respectiv face obiectul vreunui litigiu. La fel de important e sa te asiguri ca persoana care pretinde ca-ti vinde imobilul respectiv este si proprietarul acestuia si ca iti transmite tie acest drept, odata cu tranzactia, iar imobilul in cauza il primesti liber de sarcini.
Totodata, uneori, pretul unui apartament poate fi supraevaluat, fie din cauza cererii ridicate in zona, fie din alte motive. Este important sa faci o cercetare temeinica a preturilor din zona si sa obtii evaluari independente.
In unele cazuri, mai grave, vanzatorul ar putea furniza documente false sau modificate pentru a ascunde problemele proprietatii sau pentru a spori valoarea acesteia.
In acelasi timp, poate ca vanzatorul nu iti ofera toate informatiile despre vecinatate, cum ar fi nivelul de zgomot, securitatea sau alte probleme care ar putea influenta experienta ta de locuire. De asemenea, trebuie sa fii atent si sa consulti Certificatul de urbanism, de aici poti afla conditiile in care s-a realizat constructia apartamentului si care sunt avizele si acordurile in baza carora s-a emis autorizatia de construire.
Ar fi recomandabil sa ti se puna la dispozitie si autorizatia de construire, proces verbal de receptie, extras de carte funciara - acestea sunt cele mai importante docuemnte pe care trebuie s ale verifici.
O alta verificare importanta ce trebuie facuta este aceea de a afla cum se face accesul in respectiva proprietate, mai ales daca vorbim despre case construite pe pamant, cu teren. Sa nu fie vorba despre o situatie in care trebuie sa traversezi o alta proprietate privata pentru a avea acces la imobilul pe care-ti doresti sa l cumperi. Cu alte cuvinte, trebuie sa cunosti regimul de proprietate al strazii pe care se face accesul la proprietatea ta/imobilul pe care doresti sa-l cumperi.
Nu in ultimul rand, daca-ti doresti sa stii ce fel de materiale s-au folosit la ridicarea respectivului imobil, poti cere, mai ales pentru constructiile noi, certificate de calitate pentru materiale.
Uneori, vanzatorii sau agentii imobiliari pot exercita presiune asupra ta pentru a incheia rapid tranzactia, fara a-ti oferi timpul necesar pentru a investiga in mod corespunzator proprietatea si toate detaliile legate de aceasta. Desigur, nu generalizam, dar pot exista situatii. Din acest motiv, ia-ti tot timpul de care ai nevoie si investigheaza fiecare aspect ce-ti ridica semne de intrebare, consulta un avocat sau un notar si abia apoi fa tranzactia. Nu ezita nici sa mergi in zona si sa discuti cu vecinii, cu lucratorii comerciali din zona care-ti pot furniza informatii importante pe care ar fi bine sa le stii inainte de a semna documentele.
Toate cele de mai sus sunt valabile in mare parte pentru situatia in care achiti cu banii jos un imobil, nu prin credit bancar, unde in general se incheie un antecontract de vanzare-cumparare si se achita un avans, situatie in care verificarile ce trebuie facute sunt un pic diferite.
De exemplu, in acest caz, e foarte important ca antecontractul sa fie foarte bine intocmit, pentru ca se pot strecura foarte usor clauze abuzive sau dezavantajoase pentru tine, fie dintr-o eroare, fie cu rea intentie.
Ca referinta, printre altele, trebuie sa fii foarte atent care este termenul limita stipulat in antecontract, de incheiere a contractului de vanzare-cumparare, mai ales atunci cand imobilul este inca in constructie. Este, in egala masura, recomandabil sa te asiguri ca ai inclus in anteconctract o clauza prin care ai dreptul sa renunti unilateral la tranzactie, din motive ce nu tin de tine, cum ar fi faptul ca banca nu iti mai ofera imprumutul la care speri.
Totodata, verifica daca adresa, suprafata si alte detalii coincind cu ceea ce este in teren, faptic. Du-te la adresa respectiva inca o data si verifica daca datele din documente coincid cu realitatea.
Un alt aspect important ar fi sa faci plata finala, a restului de bani, in momentul in care si semnezi contractul, nu inainte.
In aceeasi ordine de idei, ai nevoie de o clauza care sa te protejeze si in cazul in care vanzatorul se razgandeste. Aici poti stipula restituirea integrala a avansului, intr-un termen bine definit, si chiar o suma compensatorie in plus.
Odata ce ai trecut de acest pas si ajungi la incheierea contractului propriu-zis de vanzare-cumparare, nu uita sa verifici temeinic cartea tehnica a imobilului.
Foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML