Certificatul energetic: obligatoriu sau nu?

Certificatul energetic: obligatoriu sau nu? certificat energeticpiata imobiliaralegea 370/2005proprietaruniunea notarilor publici din romaniaministerul dezvoltarii ruralefisccadastrutranzactii imobiliarearaiauditor energetic

Piata tranzactiilor imobiliare este derutata de informatiile privind obligativitea obtinerii unui certificat energetic, inainte de vanzarea sau inchirierea unui imobil.

Legea 372/2005 precizeaza ca acest certificat este eliberat proprietarului. Acesta il pune la dispozitia potentialului cumparator sau chirias. Nu exista insa prevederi privind obligativitatea sau posibilele sanctiuni in cazul in care acest certificat nu exista. Uniunea Notarilor Publici din Romania a emis o decizie prin care o tranzactie poate fi incheiata si fara certificat, daca eventualul cumparator/chirias isi asuma raspunderea.

Ministerul Dezvoltarii Rurale lucreaza insa la implementarea unor sanctiuni pentru lipsa certificatului energetic. Acestea pot duce pana la anularea tranzactiilor in cauza.
"Ca sa faci o tranzactie trebuie sa ai cadastru, intabulare, sa fii inscris in cartea funciara, trebuie sa ai taxele platite la Fisc. Toate lucrurile astea sunt tot intr-o lege, de ce pe astea sa le respecti si asta nu. Fara primele, notarul nu le autentifica. E acelasi lucru si in cazul certificiatului energetic. Nu discutam daca legea este buna sau nu, este o lege", a mentionat Cristian Popescu Ialomita, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Pretul unui astfel de certificat ar reprezenta o suma infima, in raport cu valoarea imobilului. Pentru a beneficia de certificatul energetic, proprietarul trebuie sa opteze pentru un auditor energetic de pe listele Ministerului Dezvoltarii Regionale sau a Asociatiei Auditorilor Energetici.Auditorul trebuie sa inspecteze imobilul, starea tehnica si a instalatiilor. In acelasi timp, va obtine date referitoare la cheltuielile energetice (apa calda, caldura). Se va realiza o inspectie si la furnizorii de caldura.

De exemplu, daca o locuinta este prevazuta cu centrala termica, va fi inspectata si aceasta. Va fi necesar si un releveu al constructiei, nu doar un plan cadastral. Se vor nota dimensiunile peretilor, compozitia lor si starea ferestrelor.Dupa analiza in cauza, se va face un calcul si se va elibera certificatul. Intregul proces dureaza cel putin trei zile, a subliniat vicepresedintele ARAI.

Certificatul energetic si piata imobiliara

Introducerea unei prevederi care sa sanctioneze lipsa certificatului ar fi abuziva si totodata ar intimida piata imobiliara. Potrivit analistilor, aceasta nu ar trebui sa fie limitata de obligativitatea unor asemenea certificate energetice. Nota energetica se va transforma inevitabil intr-un element de negociere intre proprietar si potentialul client/chirias. Totusi, pentru moment, cea mai mare pondere in alegerea locuintei de vis o are locatia.