Ce trebuie sa stii daca vrei sa cumperi un apartament pentru firma
imobiliareapartamanteagentii imobiliaretranzactiiinvestitii
Apartamente de vanzare in Constanta se cauta nu numai pentru locuit sau inchiriat. Unii au drept scop stabilirea sediului social al unei firme. Din fericire, procedurile in acest sens s-au simplificat. Totusi, exista detalii care necesita atentie sporita.
Noile reglementari simplifica procedurile de obtinere a autorizatiilor privind sediul firmelor. Si nu mai este nevoie de acordul vecinilor. Cei care cauta
apartamente de vanzare in Constanta sau in restul tarii pentru sedii de firma au de indeplinit mai putine formalitati. Si asta pentru ca a fost modificata Legea societatilor nr. 31/1990. Astfel au fost eliminate si o serie de restrictii. Printre acestea se numara si faptul ca nu mai este necesar documentul care sa ateste acordul vecinilor de bloc la schimbarea destinatiei in sediu de firma, daca la respectivul sediu nu se desfasoara activitate.
Cand e nevoie de acordul vecinilor
Potrivit noilor prevederi introduse prin Legea nr. 102/2020, ,,avizul privind schimbarea destinatiei imobilelor colective cu regim de locuinta, prevazut de Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, cu modificarile ulterioare, nu este necesar atunci cand administratorul sau, dupa caz, administratorii declara pe propria raspundere faptul ca la sediul social nu se desfasoara activitate." Asadar, cei care cauta apartamente de vanzare in Constanta si in tara scapa de o povara. Totusi, e necesara depunerea unei declaratii pe propria raspundere data de administrator.
Legea trebuie respectata
Articolul 40 din Legea asociatiilor de proprietari prevede ca ,,schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, prezente in proiectul initial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv si cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii". De aceea, Legea nr. 102/2020 scapa antreprenorii de obligatia de a obtine mereu toate aceste semnaturi. Mai exact, chiar si atunci cand la adresa nu se desfasoara nicio activitate. Pe de alta parte, cei care utilizeaza apartamentele cu scop de birou si desfasoara activitate au nevoie de acordul vecinilor in continuare.
Unde merita sa investesti
Piata imobiliara pe litoralul romanesc s-a dezvoltat simtitor. Si preturile sunt pe masura, asa incat Constanta se numara printre cele mai scumpe orase din Romania. Regiunea Constantei este principala atractie estivala a romanilor. Iesirea la Marea Neagra face ca acest oras sa fie cunoscut mai mult din punct de vedere turistic. Totusi, sunt multi cei care doresc sa locuiasca in Constanta. Iar altii privesc cumpararea de locuinte drept investitii profitabile pe termen lung.
Chiar daca nu au vedere la mare si nu sunt cu acces direct la plaja, locuintele in Constanta au mereu potential. Fie ca alegi achizitionarea unei locuinte prin credit bancar, fie ca optezi pentru rate direct la dezvoltator in ansambluri de locuinte noi, achitia de imobile in Constanta chiar este o investitie buna.
Preturile sunt destul de ridicate in zona Faleza Nord sau Casa Casatoriilor, cele mai cautate de altfel. De evitat ar fi Piata Chiliei si Poarta 6, acestea fiind considerate printre cartierele periculoase ale orasului. Dar sunt zone precum Tomis, Palazu Mare, Palas sau Bratianu, in care, cu putin noroc, poti gasi apartamente la preturi acceptabile si cu potential pe termen lung. Important e sa te asiguri ca ai acces facil la transportul catre principalele atractii ale orasului.
Atentie la tranzactiile prin agentii imobiliare!
In multe cazuri, colaborarea cu agentiile imobiliare poate cauza neplaceri, daca nu analizam cu atentie contractele de intermediere, inainte de a le semna. Potrivit legislatiei in vigoare, clientilor agentiilor imobiliare trebuie sa li se furnizeze in scris informatii complete, corecte si precise. Informatiile referitoare la serviciul prestat de agentie se ofera atat inaintea semnarii contractului, cat si dupa aceea.
Iata la ce ar trebui sa fii atent inainte de a semna un contract de intermediere cu o agentie imobiliara:
- lista de tarife si comisioane trebuie sa fie afisata la vedere;
- in contract, trebuie sa apara serviciile prestate si comisioanele aferente;
- precizarea in contract a pretului solicitat de proprietar sau pe care il ofera cumparatorul;
- mentionarea modalitatii de returnare a taxelor, comisioanelor si eventualelor penalitati, in cazul rezilierii contractului;
- precizarea modalitatii de denuntare unilaterala a contractului;
- specificarea duratei de derulare a contractului de prestari servicii;
- precizarea drepturilor ambelor parti intr-un capitol distinct;
- agentia trebuie sa solicite informatii cu privire la situatia juridica a imobilelor din oferta, dar si cu privire la costurile estimative ce urmeaza sa fie suportate de catre client;
- trebuie sa se precizeze clar daca se ofera consultanta gratuit sau contracost;
- agentia e obligata sa specifice cine suporta costurile lucrarilor cadastrale;
- este obligatorie precizarea caracteristicilor generale ale imobilului, care pot influenta decizia de cumparare. Spre exemplu, cei care cauta garsoniere de vanzare in Constanta sau in alte regiuni sunt interesati de gradul de finisare, de dimensiuni, vechime si pozitionarea fata de punctele cardinale.
Daca agentia nu ofera toate informatiile de mai sus in contractele de colaborare, nu trebuie sa semnati. Pentru nerespectarea regulilor, pot fi sanctionate de catre autoritatile care se ocupa cu protectia consumatorilor. Dar va trebui sa faceti sesizari sau reclamatii in acest sens.
Un alt detaliu la care trebuie sa fiti atenti este comisionul agentiei. In unele cazuri se negociaza, alteori nu. De obicei, se mentioneaza un comision de 3% pentru tranzactie. Dar e important de stiut daca TVA-ul este sau nu inclus. Caci, la final, te poti trezi ca mai ai de platit o suma considerabila, daca nu verifici toate detaliile in prealabil.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML