Ce fel de locuinte se cauta in 2018?

Ce fel de locuinte se cauta in 2018? preturi apartamentelocuinte in blocuri noi

Pana prin 2008, dezvoltatorii imobiliari construiau locuinte cu suprafete foarte generoase (45 mp pentru o garsoniera, 100 mp pentru un apartament cu 3 camere) si scoteau in evidenta acest aspect in ofertele lor de promovare. Ei se pliau astfel pe dorintele cumparatorilor care respingeau din start ideea unor spatii reduse pe care le considerau specifice blocurilor comuniste si complet inadecvate anilor 2000. Apoi a venit criza economica si situatia s-a schimbat radical.
In momentul de fata se cauta apartamente cu suprafete mici, chiar mai mici decat cele din blocurile construite pe vremea lui Ceausescu. Pare un lucru paradoxal, dar toti dezvoltatorii imobiliari spun ca asta e cererea.

Cumparatorii si-au analizat mai bine posibilitatile financiare si si-au dat seama ca nu are rost sa faca un credit impovarator pentru o locuinta foarte spatioasa, care sa le asigure un grad mare de confort si, de ce nu, un anumit statut.

Confortul si statutul au fost lasate undeva mai la urma – pentru acesti cumparatori conteaza acum in primul rand pretul si in al doilea rand zona, care trebuie sa fie cat mai accesibila (multi au exemplul unor prieteni/colegi care si-au cumparat apartamente in ansambluri rezidentiale aerisite, la marginea orasului sau in localitatile invecinate, si care se confrunta zilnic cu cosmarul drumului aglomerat la si de la serviciu, dus-luat copiii de la scoala, cumparaturi etc.).

Iar constructorii, logic, s-au adaptat acestor criterii, pe principiul cererii si al ofertei. Au achizitionat terenuri in zone usor accesibile cu mijloacele de transport in comun, au construit pe ele blocuri cu apartamente de 2 camere (in Bucuresti 63% din solicitari sunt pe acest segment) si au scazut preturile, astfel incat clientii, de obicei cupluri tinere, sa se poata incadra in programul Prima Casa, cu TVA de numai 5%.

Doar ca scaderea preturilor a insemnat obligatoriu diminuarea suprafetelor. Astfel, un apartament cu 2 camere a ajuns sa aiba doar 45-48 mp, iar o garsoniera doar 30 mp, cu cca 5% mai putin decat suprafetele locuintelor de acelasi tip din blocurile comuniste. Plus ca, de multe ori, tot pe motivul scaderii preturilor, noile locuinte nu au beneficiat de o proiectare cu adevarat profesionista, rezultand in consecinta o compartimentare foarte neinspirata si tot felul de anomalii (bucatarii fara ferestre, dormitoare in care incape practic doar patul etc.).

Problema cea mare este insa alta: diminuarea suprafetelor s-a facut fara sa se respecte prevederile Legii 114/1996 care spune foarte clar ca o locuinta trebuie sa aiba un anumit numar de metri patrati, din motive de igiena, calitate a aerului, posibilitati de evacuare in caz de incendiu. Limitele minime sunt de 37 mp pentru o garsoniera, 52 mp pentru un apartament de 2 camere si 66 mp pentru unul de 3 camere. Ori un apartament de 2 camere cu o suprafata de doar 48 mp constituie din start o incalcare a legii.

Si, atentie, Legea 114/1996 nu a fost abrogata sau modificata, ea este in vigoare, doar ca Inspectoratul de Stat in Constructii (care are atributii de control privind respectarea ei) inchide ochii si le permite astfel dezvoltatorilor imobiliari sa procedeze in continuare la fel, pe pincipiul ca asta cere piata. In plus, ei, dezvoltatorii, sunt incurajati si de atitudinea primariilor care emit autorizatii de construire in ciuda faptului ca documentatiile depuse arata clar ca se incalca normele legale in ceea ce priveste suprafetele viitoarelor locuinte.  

Concluzia? Apartamentele gen „cutii de chibrituri”, care erau ironizate in urma cu 10 ani, sunt acum la mare cautare. Da, romanii prefera locuintele mici, compacte, care sunt mai ieftine si au si avantajul deloc de neglijat ca sunt mai usor de intretinut – una e sa incalzesti iarna 2 camere cu o suprafata totala de 65 mp, alta e sa incalzesti tot 2 camere, dar cu o suprafata de doar 45 mp.

Asistam practic la aparitia unei noi generatii de locuinte (nu numai aici, ci si in Lituania, Letonia, Rusia, Ucraina etc.), locuinte care respecta reteta folosita de autoritatile comuniste, cu spatii reduse si nu foarte confortabile – e-adevarat, cu utilizarea unor materiale si tehnologii moderne, dar care nu duc la diferente vizibile in ochii clientilor.

„Locuintele trebuie sa fie mult mai accesibile si aceasta este, in mod clar, directia in care evolueaza lucrurile”, spun consultantii imobiliari. „Grosul solicitarilor vine de la familii tinere cu venituri lunare de pana in 6.000 de lei si care trebuie sa se incadreze in anumite conditii de creditare. Pentru apartamentele mari pur si simplu nu mai exista cerere.”