Apartament ca investitie in Constanta sau Brasov - cat costa metrul patrat in cele mai atractive orase pentru turisti?
investitii imobiliareapartamentepreturi apartamente brasovpreturi apartamente constanta
Imobiliarele sunt in continuare deosebit de atractive pentru romanii care au bani pusi deoparte si vor sa ii investeasca astfel incat sa aduca randamente bune. Ei bine, cei mai multi se orienteaza catre Brasov sau Constanta, datorita numarului mare de turisti si, implicit, a sanselor crescute de a gasi chiriasi. Dar inainte de a investi intr-un astfel de imobil, e bine sa cunosti piata, iar in acest sens te va ajuta cea mai recenta analiza Imobiliare.ro.
“Brasov sau Constanta? Este o intrebare ce apare des pe buzele investitorilor pe segmentul chiriilor in regim hotelier. Fiecare din cele doua orase are propriile atuuri si ambele au o infrastructura de property management dezvoltata pentru a putea gestiona aceasta activitate de la distanta. In cele din urma, un randament mediu la nivelul oraselor este greu de estimat, astfel incat profitabilitatea trebuie calculata in functie de caracteristicile fiecarei proprietati incepand cu amplasamentul exact si continuand cu facilitatile oferite, existenta unui loc de parcare, nivelul de echipare si mobilare etc”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Imobiliare.ro a realizat o analiza detaliata despre modalitatile prin care poti identifica locuinte cu potential ridicat de valorificare prin inchirierea in regim hotelier, venind astfel in ajutorul celor interesati sa faca investitii imobiliare in aceste destinatii indragite de romani, dar si de strainii care ne viziteaza tara. Gasiti, mai jos, principalele concluzii:
-
Segmentul inchirierilor in regim hotelier este puternic influentat de sezonalitate. Turistii ajung in Brasov in numar mare pe tot parcursul anului, orasul dispunand de numeroase puncte de atractie si punandu-le la dispozitie optiuni de petrecere a timpului liber indiferent de anotimp. Profitabilitatea segmentului inchirierilor in regim hotelier este strans legata de sezonul estival in cazul proprietatilor din Constanta.
-
De cele mai multe ori, apartamentele care pot fi inchiriate in regim hotelier sunt alese de familii. Locuintele care pun la dispozitia turistilor si un loc de parcare sunt preferate de acestia.
-
Sunt potrivite pentru inchirierea in regim hotelier in special garsonierele si apartamentele cu 2 camere. Apropierea fata de centrul orasului este vazuta, in general, ca un avantaj de turisti.
-
Este de preferat sa investesti intr-o locuinta noua. Amenajarea sa este extrem de importanta, o poate diferentia usor de alte locuinte disponibile pe piata si o poate face astfel mai profitabila.
-
Preturile de achizitie sunt mai ridicate in Brasov, decat in Constanta. Locuintele noi se vand, totodata, cu preturi mai mari decat cele vechi.
Sezonalitatea, un element care nu poate fi neglijat cand vrei sa faci o investitie
Potentialul turistic este evident in cazul ambelor orase, acestea fiind puncte de atractie majore pe harta Romaniei. Brasovul atrage turisti in mod constant pe parcursul anului. Constanta depinde, mai degraba, de activitatea din sezonului estival.
Dupa numarul de sosiri ale turistilor, dar si dupa innoptarile acestora in structurile de primire turistica cu functiuni de cazare, inclusiv apartamente si camere de inchiriat, judetul Brasov s-a pozitionat in prima jumatate a anului pe locul al doilea la nivel national, dupa Bucuresti, conform datelor Institutului National de Statistica (INS). Constanta a ocupat pozitia a treia pe tara in aceeasi perioada.
Un varf pe plan turistic poate fi observat in ambele cazuri in luna august, moment in care si preturile cresc considerabil.
Familiile aleg inchirierea in regim hotelier. Ce isi doresc turistii?
Pandemia a schimbat unele dintre obiceiurile turistilor si i-a facut pe unii dintre acestia sa treaca de la cazarea la hotel la apartamente.
“Apartamentele care pot fi inchiriate in regim hotelier sunt preferate de familiile cu unul sau mai multi copii. Un cuplu se va caza destul de rar intr-un apartament, pentru ca la acelasi pret primeste o camera la un hotel unde are si mic dejun”, a declarat Alexandru Muntean, Managing Partner iAdvise, agentie imobiliara care isi desfasoara activitatea in Brasov, in cadrul unui webinar din seria “Intreaba Expertul” organizat recent de Imobiliare.ro pe tema inchirierilor in regim hotelier.
Localizarea proprietatii in care urmeaza sa investesti nu poate fi neglijata, daca vrei sa ai succes pe acest segment al pietei. “Le recomand celor care vor sa faca acest gen de investitie achizitia unei proprietati in zonele centrale sau semicentrale ale oraselor”, a mai adaugat el.
Apartamentele noi aflate cat mai aproape de km 0 al orasului, dar si cele vechi din imobile cu o arhitectura frumoasa ii atrag pe turisti. Locuintele care se preteaza cel mai bine inchirierii in regim hotelier sunt studiourile si apartamentele cu 2 camere, este de parere Alexandru Muntean.
“Le recomand celor care fac o astfel de investitie sa nu mobileze si sa nu utileze singuri apartamentele. Chiar daca este un cost de cateva mii de euro la inceput, le garantez ca in cel mult 2 ani il amortizeaza, daca apeleaza la un specialist”, a mai explicat el in webinarul “Intreaba Expertul”.
Preturi de achizitie mai mari in Brasov decat in Constanta
Investitorii trebuie sa plateasca mai mult pentru a cumpara un apartament in Brasov decat daca opteaza pentru o proprietate in Constanta.
Apartamentele noi din Brasov au fost scoase la vanzare, in medie, luna trecuta cu 2.295 euro/mp, in timp ce o locuinta similara putea fi cumparata cu 1.833 euro/mp in Constanta, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Apartamentele vechi pot fi achizitionate, in medie, cu 1.912 euro/mp in Brasov si cu 1.648 euro/mp in Constanta.
Pe langa costul de achizitie, cei care vor sa investeasca intr-o locuinta pe care sa o inchirieze ulterior in regim hotelier trebuie sa ia in considerare si sumele aferente impozitelor pe care le vor plati si asigurarile pe care le vor incheia, alaturi de costuri legate de curatenie, administrarea si mentenanta proprietatii, consumabile, dar si costurile de promovare a proprietatii pe diverse canale.
Ce preturi poti solicita turistilor?
Tarifele practicate la inchirierea in regim hotelier sunt influentate de zona in care se afla locuinta, dar si de suprafata si dotarile sale. Turistii prefera proprietatile care le pun la dispozitie si un loc de parcare.
In momentul de fata, un apartament cu 2 camere situat in centrul Brasovului, care a primit recenzii excelente din partea celor gazduiti anterior si dispune de loc de parcare, poate fi inchiriat in timpul saptamanii de o familie cu un copil cu o suma cuprinsa intre 315 si 770 lei/noapte, echivalentul a 63-155 euro/noapte.
Un apartament cu 2 camere aflat in Constanta, cu vedere la mare, parcare, care a obtinut recenzii excelente poate fi inchiriat, in aceasta perioada, de o familie cu un copil cu 325-675 lei/noapte (65-136 euro/noapte). In zona Mamaia-Navodari preturile sunt in unele cazuri mai mari. Achizitia unui apartament in aceasta zona a litoralului este, insa, mai costisitoare.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML