Analiza: Daca vrei o casa mai asteapta, proprietarii sunt inca lacomi. Dar cat vor mai tine la pret?

Analiza: Daca vrei o casa mai asteapta, proprietarii sunt inca lacomi. Dar cat vor mai tine la pret? apartamentecasacreditimobilbancadoua camere

Desi preturile inca nu au coborat pana la adevarata valoare a imobilelor, cererea pentru acestea este inca in picioare, un rol important in evolutia pietei avand programul "Prima Casa". Apartamentele de doua camere au fost cele mai cerute din piata, acestea fiind si cele care au avut o stagnare a valorii, proprietarii fiind cei care au tinut la pret.
Ajutati de programul guvernamental proprietarii si-au permis sa ceara peste adevaratul pret pentru ca banii ar fi putut fi accesati mai usor, datorita programului "Prima Casa". In aceste conditii, s-a consemnat o scadere de doar 3% a pretului mediu pentru apartamente cu 2 camere in ultimele 12 luni. Mai mult in ultima luna pretul mediu a inregistrat o crestere de 1%, se arata in raportul lunar de monitorizare AnunturiParticulari.ro
 
“Observam scaderi ale preturilor medii solicitate de proprietari pe intreg segmentul apartamentelor vechi, comparativ cu acelasi interval al anului trecut, pornind de la o variatie de -3% in cazul apartamentelor de 2 camere si ajungand la -7% in cazul garsonierelor si apartamentelor cu 3 si 4 camere”, spun reprezentantii site-ului mai sus numit.
 
Cifrele acestea sunt in concordanta cu cele pe care BCR le-a facut publice, pentru anul 2012. Potrivit bancii, la nivel national, in anul 2012, aproape 45% dintre creditele acordate de BCR pentru achizitionarea unei locuinte au fost folosite pentru cumpararea apartamentelor cu 2 camere. Doar un sfert dintre cereri au fost pentru cele cu 3 camere, iar 11% pentru garsoniere.
 
Astfel, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a ajuns in luna care tocmai s-a incheiat la aproximativ 33.200 euro, fiind atins totodata, si cel mai mic pret inregistrat pe acest tip de unitati in 2012. Daca fata de luna aprilie a acestui an, pretentiile proprietarilor au scazut cu 0,5%, de la aproape 33.363 euro, raportat la un interval de 12 luni, variatia este de peste -2.400 euro.
 
Cat mai costa un apartament
 
„Stim cu totii ca apartamentele de 2 camere ajunsesera in 2008 la peste 100.000 euro, iar acum pretul e la jumatate. Scaderea importanta a fost in 2009, iar apoi, an de an au scazut cu maxim 5% (2,5% anul trecut). In piata e o tendinta de stopare a scaderii, dar nu se vad semne ca ar creste preturile”, ne-a declarat Liviu Andrei, director executiv Alliance Finance Broker.
 
Potrivit calculelor realizate de AnunturiParticulari.ro pe baza tuturor ofertelor imobiliare publicate in presa scrisa si pe internet, pretul mediu al unei locuinte cu 2 camere a crescut cu 1% in ultima luna, atingand valoarea de aproximativ 53.900 euro, fata de luna aprilie cand suma solicitata de proprietar era de 53.300. In ultimele 12 luni s-a inregistrat o variatie de aproape -1.500 euro.
 
In cazul apartamentelor cu 3 camere, preturile medii au fost ajustate doar cu 0,45% in ultima luna, ajungand la o valoare de 72.650 euro, fata de 77.900 euro in mai 2012. Proprietarii care vand locuinte cu 4 camere au facut ajustari de peste 4%, scazand pretul in medie cu aproape 4.000 de euro in ultima luna, si cu peste 7.000
de euro in ultimul an.
 
Oferta de garsoniere a ajuns la 517 unitati, in timp ce numarul de anunturi cu vanzarea unei locuinte cu doua camere a atins numarul de 1.146. In cazul ofertei de vanzare a locuintelor cu 3 camere, aceasta a ajuns la 821 de unitati la sfasitul lunii mai 2013. Pe segmentul apartamentelor cu 4 camere circa 264 de proprietari au facut publice intentiile lor de vanzare.
 
Cine si cum cumpara
 
Peste 2.740 de noi oferte de apartamente au fost scoase la vanzare de proprietarii bucuresteni in luna mai, conform datelor furnizate de raportul Anunturiparticulari.ro. In luna care tocmai s-a incheiat, numarul ofertelor de vanzare aparute nou pe piata au fost mai putine cu 138 decat in aprilie 2013.
 
Circa 60% din tranzactiile de achizitie imobil se realizeaza printr-un credit bancar, se arata in datele BCR. Potrivit bancherilor care care beneficiaza de astfel de imprumuturi sunt sunt barbati cu varste cuprinse intre 25 si 40 de ani, casatoriti, cu studii superioare. “In 2012, aproximativ 10% din clienti detineau deja o proprietate la momentul accesarii creditului pentru noua locuinta”, a declarat Teodor Mincu, seful biroului Intermediari, BCR. Banca a acordat credite cu o valoare medie de 200.000 de lei pentru achizitionarea unei locuinte in Bucuresti, in timp ce, la nivel national, valoare medie a unui credit pentru locuinta este de peste 165.000 lei.