ANALIZA. Cumpararea unui apartament ca investitie in 2025. O idee buna sau proasta?
piata imobiliarainvestitie imobiliararandament apartamentchirie apartamentcredit ipotecar
Piata imobiliara din Romania continua sa fie una dintre cele mai atractive optiuni pentru investitii, mai ales in marile orase. Cu toate acestea, decizia de a cumpara un apartament ca investitie trebuie analizata atent, avand in vedere fluctuatiile economice, cererea crescuta si tendintele pietei. Specialistii atrag atentia asupra unor factori care pot influenta rentabilitatea unei astfel de achizitii in 2025, de la evolutia preturilor si sustenabilitate, pana la impactul infrastructurii si cererea de inchirieri.
In ultimul an, preturile apartamentelor din Bucuresti s-au mentinut relativ stabile, iar in cazul locuintelor noi, s-a observat chiar o usoara crestere. Conform datelor Imobiliare.ro, pretul mediu pe metru patrat util pentru un apartament in Capitala a ajuns la 1.862 de euro, ceea ce inseamna ca un apartament cu doua camere costa, in medie, 96.824 de euro. Pe segmentul constructiilor noi, pretul depaseste pragul de 2.000 de euro/mp, semn ca dezvoltatorii continua sa investeasca in materiale de calitate si in proiecte sustenabile, care sa corespunda cerintelor pietei.
Cererea de locuinte a crescut cu 24% in Bucuresti
Un alt aspect care a influentat dinamica pietei imobiliare in 2024 a fost accesibilitatea mai mare a
creditelor ipotecare. Comparativ cu 2023, conditiile de finantare au fost mai favorabile, ceea ce a incurajat tot mai multi cumparatori sa faca pasul spre achizitia unei locuinte. In acelasi timp, oferta a inceput sa scada, iar numarul proiectelor rezidentiale autorizate s-a redus semnificativ. In Bucuresti, spre exemplu, cererea de locuinte a crescut cu 24% in ultimul trimestru din 2024 fata de perioada anterioara, ceea ce ar putea pune presiune pe preturi in anii urmatori.
Pentru cei care isi doresc sa cumpere un apartament in scop investitional, o analiza atenta a randamentului chiriei este extrem de importanta. In prezent, interesul pentru inchiriere a crescut, mai ales in marile orase, unde cererea s-a dublat in ultimii doi ani. Bucurestiul ramane in top la acest capitol, potrivit unei analize realizate de
Ziarul Financiar, iar dezvoltatorii imobiliari se concentreaza pe proiecte care sa ofere atat locuinte moderne, cat si facilitati care cresc atractivitatea acestora. In zone precum Theodor Pallady sau Republica, unde au fost dezvoltate ansambluri rezidentiale de tip mixed-use, randamentul obtinut din inchiriere depaseste 7%, ceea ce face ca astfel de investitii sa fie extrem de atractive.
Sustenabilitatea va influenta din ce in ce mai mult piata imobiliara
Pe langa aspectul financiar, investitorii trebuie sa ia in considerare si criteriile legate de sustenabilitate. Locuintele eficiente energetic, dotate cu sisteme de economisire a apei si panouri fotovoltaice, vor deveni tot mai cautate in anii urmatori. Dezvoltatorii care adopta aceste solutii nu doar ca atrag cumparatori mai usor, dar si ofera garantia unei valori mai ridicate a proprietatii pe termen lung. Certificarile „verzi” si respectarea standardelor europene in ceea ce priveste eficienta energetica vor influenta din ce in ce mai mult piata imobiliara si vor aduce plus valoare apartamentelor care respecta aceste norme.
Un alt factor determinant in alegerea unui apartament ca investitie este locatia. Zonele bine conectate la mijloacele de transport in comun, aflate in apropierea unor centre comerciale, unitati de invatamant si clinici medicale, vor avea intotdeauna o cerere mai mare atat pentru cumparare, cat si pentru inchiriere. In estul Bucurestiului, spre exemplu, ansamblurile rezidentiale HILS sunt construite strategic, in apropierea statiilor de metrou si a principalelor artere comerciale. Astfel, locatarii beneficiaza nu doar de un confort sporit, ci si de un acces facil la toate facilitatile necesare unui trai modern.
Citeste si: Most Wanted! Apartamentele noi de 2 si 3 camere din Brasov
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML