3 modalitati prin care un dezvoltator imobiliar poate sa-ti dea teapa cand cumperi o locuinta in faza de proiect
dezvoltator imobiliarpiata imobiliaratepe imobiliare
Piata imobiliara din Romania este intr-o continua expansiune, cu zeci de proiecte rezidentiale noi aparand in fiecare an. Dar, din pacate, acest boom imobiliar vine si cu riscuri pentru cumparatori. Uneori, dezvoltatorii imobiliari pot apela la practici dubioase, lasandu-te cu un apartament neconform sau, mai rau, fara apartament deloc. Asadar, daca te gandesti sa cumperi un apartament sau o casa noua, e bine sa fii vigilent si sa fii atent, ca sa nu fii tepuit. Iata cum:
1. Promisiuni nerealiste cu privire la termenul de finalizare
Una dintre cele mai comune tepe pe piata imobiliara este legata de termenele nerealiste de finalizare. Dezvoltatorii iti pot promite ca locuinta va fi gata intr-un an sau chiar mai putin, insa in realitate proiectul se poate extinde cu luni sau chiar ani. O intarziere de cateva luni ar putea fi acceptabila, dar ce te faci daca intarzierea se prelungeste indefinit? Intre timp, tu ramai blocat, fie ca ai vandut deja locuinta actuala, fie ca platesti o chirie pe termen nedeterminat.
Ce poti face: Inainte de a semna orice contract, asigura-te ca verifici experienta dezvoltatorului si istoricul proiectelor anterioare. Cauta informatii despre alti clienti care au cumparat de la ei si vezi daca au avut intarzieri. De asemenea, citeste cu atentie clauzele din contract legate de penalizarile pe care dezvoltatorul le suporta in caz de intarziere. Daca penalitatile sunt inexistente sau nesemnificative, acesta ar putea fi un semnal de alarma.
2. Specificatii de calitate inferioara fata de ceea ce ti s-a promis initial
O alta capcana frecventa este legata de calitatea materialelor si finisajelor. La inceput, dezvoltatorii iti pot prezenta planuri superbe, randari 3D impecabile si promisiuni despre finisaje de lux. Dar, odata ce ai semnat contractul, lucrurile pot arata complet diferit. Materialele folosite pot fi de calitate inferioara, iar finisajele pot fi facute superficial. De multe ori, cumparatorii realizeaza diferentele doar dupa ce au achitat o parte semnificativa din pretul locuintei.
Ce poti face: Pentru a te proteja, cere ca toate detaliile legate de specificatiile tehnice si materialele folosite sa fie clar incluse in contract. In plus, solicita sa vezi mostre reale ale materialelor care vor fi utilizate. Daca este posibil, incearca sa negociezi clauze care sa iti ofere posibilitatea de a verifica periodic stadiul lucrarilor si calitatea acestora. O idee buna este sa apelezi la un specialist in constructii care sa te ajute sa evaluezi corect calitatea lucrarilor pe parcurs.
3. Ti se ascund probleme legate de documentatie si autorizari
Un alt mod prin care un dezvoltator te poate pacali este prin lipsa documentelor legale necesare. In Romania, cazurile in care proiectele rezidentiale sunt incepute fara toate avizele si autorizatiile sunt mai frecvente decat ai putea crede. Un dezvoltator fara autorizatii poate incepe constructia, dar, la final, sa descoperi ca apartamentul tau nu poate fi receptionat sau, mai rau, ca este construit pe un teren cu litigii. Astfel, risti sa nu poti obtine actele de proprietate sau chiar sa te trezesti cu o locuinta care nu respecta normele legale.
Ce poti face: Inainte de a semna un precontract sau de a achita vreun avans, solicita dezvoltatorului toate documentele relevante: certificatul de urbanism, autorizatia de construire si avizele necesare. Verifica atent situatia terenului pe care se construieste imobilul si asigura-te ca nu exista probleme juridice care ar putea bloca constructia. Poti chiar sa consulti un avocat specializat in imobiliare care sa te ajute sa evaluezi legalitatea proiectului.
Cumpararea unei locuinte este una dintre cele mai mari investitii pe care le poti face, asa ca este esential sa te asiguri ca totul este in regula inainte de a semna orice document. Dezvoltatorii imobiliari neseriosi pot profita de naivitatea cumparatorilor, dar cu putina vigilenta si informare, poti evita capcanele de pe piata imobiliara din Romania. Fii atent la detalii, consulta specialisti si nu te grabi sa iei decizii doar pe baza promisiunilor. In final, investitia ta va fi una sigura si locuinta ta va fi exact asa cum ai visat!
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML