ANALIZA: Bancile scot la licitatie jumatati si sferturi de locuinte la preturi derizorii

ANALIZA: Bancile scot la licitatie jumatati si sferturi de locuinte la preturi derizorii licitatieexecutari silitebanciexecutori judecatorestijumatati

Din cauza ca tot mai multe persoane care aveau credite nu si-au mai putut plati ratele la banca, executarea silita a devenit, in Romania, un business infloritor, in ultimii ani. Astfel, aceasta ramura a recuperarilor s-a transformat cu precadere intr-una de vanzari de imobiliare. Cei care nu se grabesc in a-si lua o locuinta si vaneaza un pret bun, pot cauta pe site-urile de licitatie dedicate si sigur vor putea gasi o casa convenabila la un pret bun. Dar chiar si asa, daca nu se gaseste o casa intreaga, executorii judecatoresti scot la licitatie si sferturi sau chiar jumatati de locuinte.
Pe site-ul executari.com sunt puse anunturi de licitatie pentru 114 garsoniere sau apartamente de o camera, 414 pentru locuinte de 2 camere, 245 pentru apartamente de 3 camere, 79 de anunturi pentru apartamente de 4 camere, 4 anunturi pentru case de 5 camere si un singur anunt pentru apartamente de 7 camere. Anunturile sunt postate pentru locuinte din toata tara.  
 
Printre aceste locuinte care sunt scoase la licitatie pentru diferite datorii, executorii vand si bucati de apartamente.
 
Spre exemplu, in Lipova, judetul Arad este scoasa la licitatie, pentru a doua oara, o jumatate de apartament de 3 camere cu o suprafata de 94 de metri patrati. Pretul de start este de putin peste 10.200 de euro, acesta fiind cu 25% mai mic decat la prima licitatie. Daca vreti sa impartiti casa cu cineva, acesta este modul ideal in care o puteti face.
 
In conditiile de licitatie pentru aceasta jumatate de locuinta se spune ca daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. “Vanzarea se va face chiar daca se prezinta o singura persoana care va oferii pretul de la care incepe licitalia”, se mentioneaza in anunt.
 
Un alt caz este si in Constanta, unde se scoate la vanzare un sfert (1/4) dintr-un apartament de 3 camere (54 mp). Si aceasta locuinta este deja la cea de-a doua licitatie, iar pretul de pornire pentru sfertul de casa este de 7.568 de euro. Aceasta licitatie este in curs de actualizare.  
 
Peste cateva zile (24 octombrie), o licitatie pentru jumatate de apartament de 3 camere va avea loc si in Bucuresti. Jumatatea de locuinta, aflata chiar in zona Arcului de Triumf, pe bulevardul Maresal Constantin Prezan, va fi vanduta cu un pret de pornire de 20.555 de euro.
 
Daca vreti sa va retrageti undeva la tara, la Poarta Alba, langa Medgidia, este scoasa la licitatie o locuinta de 17 metri patrati care are ca pret de pornire 4.350 de lei (977 de euro). Acesta este unul dintre cele mai mici preturi cerute pentru o locuinta.   
 
In schimb, in Fundu Moldovei, este scos la vanzare un bloc intreg. In anunt se spune ca licitatia este pentru un “teren in suprafata de 3.982 mp, cladire C1 bloc de locuinte P+2E in suprafata construita de 577 mp si cladire C2 baraca in suprafata construita de 48 mp”. Licitatia a esuat deja o data, astfel ca pretul intreg de 130.000 de lei a fost redus cu 25%, pana la 97.725 de lei pentru intreaga oferta.
 
Conditii de licitatie
 
Poate participa la licitatie orice persoana care, cel mai tarziu pana la data si ora stabilite in publicatia de vanzare, a consemnat cu titlu de cautiune la banca si in contul specificat, la dispozitia executorului , 10% din pretul de incepere a licitatiei. In cazul necastigarii licitatiei, cautiunea depusa se restituie, la cerere.

Dovada consemnarii se ataseaza ofertei de cumparare. Anumite institutii cer depunerea ofertei scrise cu 5-7 zile inaintea datei la care are loc licitatia sau trimiterea ofertei in plic sigilat, in atentia executorului.

Debitorul nu poate licita in cadrul licitatiei publice nici personal, nici prin alte persoane interpuse.

Pretul de la care incepe licitatia este cel prevazut in publicatiile de vanzare. Adjudecatarul imobilului va plati pretul imobilului in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, tinandu-se seama de cautiunea depusa in contul pretului.

Daca adjudecatarul nu plateste pretul in termenul prevazut de 30 de zile, imobilul se va scoate din nou la vanzare in contul adjudecatarului, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventuala diferenta de pret.

Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda adjudecatarului spre a-i servi ca titlu de proprietate si pentru a fi inscris in cartea funciara.

Prin actul de adjudecare proprietatea imobilului se transmite de la debitor la adjudecatar. De la data intabularii imobilul ramane liber de orice ipoteci sau alte sarcini.
 
Licitatie bunuri mobile:

Modalitatea de desfasurare a licitatiei este aceeasi ca la licitatia bunurilor imobile. Depunerea garantiei de 10% este obligatorie.

Dupa adjudecarea bunului, adjudecatarul este obligat sa depuna intregul pret, imediat sau in maxim 5 zile de la tinerea licitatiei, daca este si creditorul de acord.

Daca pretul nu se va depune potrivit aliniatului precedent, se va relua licitatia sau, dupa caz, o alta modalitate de valorificare a bunului, iar primul adjudecatar este raspunzator atat de scaderea pretului obtinut la a doua vanzare, cat si de cheltuielile facute pentru aceasta.

Dovada eliberata fiecarui adjudecatar constituie titlu de proprietate asupra bunurilor vandute.

In toate cazurile, predarea bunului se va face dupa achitarea integrala a pretului; pana la predare adjudecatarul suporta riscul pieirii bunului adjudecat.