Analiza: Piata de spatii comerciale si birouri din Romania

Analiza: Piata de spatii comerciale si birouri din Romania imobiliarestudiuspatii comercialebirouricladireafaceri

Piata spatiilor pentru birouri din Romania nu mai tresare ca-n anii trecuti, dar nici rau n-o duce. Astfel, potrivit unui studiu manager.ro, realizat pe baza informatiilor culese din mai multe portaluri imobiliare, Bucurestiul se situeaza pe primul loc in privinta numarului de spatii comerciale si birouri scoase la mezat, cu un numar de 273 anunturi de vanzare, urmat de Brasov, cu 179 si Constanta, cu 130.
In total, pe site-urile imobiliare se vand nu mai putin de 1.945 de spatii pentru birouri, disponibile in toata tara. Cel mai bine se situeaza Bucurestiul, Brasovul si Constanta.

La polul opus, intalnim Harghita (10) si Ilfov (4). Situatia completa este urmatoarea: Bucuresti - 273 spatii pentru birouri disponibile spre vanzare, Brasov - 179, Constanta - 130, Prahova - 78, Iasi - 72, Bacau - 66, Cluj - 58, Bihor - 57, Suceava - 56, Hunedoara - 54, Bistrita - 53, Braila - 53, Galati - 52, Sibiu - 48, Mures - 45, Arad - 42, Arges - 42, Timis - 41, Buzau - 37, Neamt - 36, Dolj - 31, Tulcea - 31, Botosani - 29, Gorj - 29, Valcea - 28, Calarasi - 27, Ialomita - 27, Maramures - 27, Alba - 25, Dambovita - 25, Mehedinti - 24, Giurgiu - 21, Salaj - 21, Vrancea - 21, Covasna - 18, Olt - 17, Vaslui - 17, Teleorman - 16, Caras Severin - 15, Satu Mare - 15, Harghita - 10 si Ilfov - 4. Analiza a cuprins 42 de zone.

BUCURESTI - Poti cumpara un spatiu de birouri intr-un imobil nou, cu suprafata utila de 103 mp, compus dintr-un birou si un open space, situat in zona Tei, pentru 135.000 de euro. Etajul 1 al unei cladiri de birouri din 1980, de 270 mp, poate fi cumparat cu 150.000 de euro. Blocul se afla in zona Titan si a fost renovat in anul 2005. Un imobil compus din D+P+4E, situat in zona 13 septembrie, costa 820.000 de euro. Suma poate parea uriasa, dar sa vedem ce ofera aceasta cladire: fiecare nivel dispune de doua grupuri sanitare. Cladirea beneficiaza de 7 locuri de parcare. Fiecare etaj este dotat cu centrala termica proprie si calorifere de aluminiu. Cautati un apartament cu destinatia specifica pentru birouri? Il gasiti la 65.000 de euro. Discutam despre un apartament de doua camere, cu o suprafata utila de 53 mp, situat la etajul 1 al unei cladiri.

Desigur, un asemenea spatiu pentru birouri poate ajunge si la...9 milioane de euro. Cladirea din Floreasca este destinata birourilor si complementar spatiilor comerciale. Pe platforma exterioara cladirii sunt amenajate 36 locuri de parcare, iar in subsol sunt amenajate 18 locuri cu acces direct din exterior. Cladirea are paza permanenta, receptie si facility management. Aria desfasurata totala (inclusiv balcoane si terase) ajunge la 5.993,57 mp. Doriti sa deschideti un restaurant? Pentru 270.000 de euro, puteti achizitiona 2 spatii comerciale in zona Iancului, amenajate, impreuna sau separat, 37 mp parter + 21 mp subsol, respectiv 16 mp parter + 14 mp subsol. Locul este pretabil unui restaurant, dar poate deveni si terasa, magazin sau reprezentanta.

La pretul de 35.000 de euro, antreprenorii cu posibilitati limitate pot cumpara un spatiu comercial de 45 mp intr-o vila, situata la Piata Alba Iulia. Aici puteti deschide un cabinet sau magazin. Un alt spatiu imobiliar este reprezentat de parterul unei vile din 2010, structurata pe P+2+M, de 147 mp utili, ideal pentru clinica, cabinete medicale, reprezentanta, salon cosmetica, birou de avocatura sau notariat. Spatiul dispune de 2 locuri de parcare. Finisarile se realizeaza la cerere, dupa bunul gust al celor care vor sa-si desfasoare afacerea acolo. Pretul: 275.000 de euro. Un spatiu comercial situat in cartierul Militar costa 73.000 de euro. Pretul "sare" la 312.500 de euro, pentru un spatiu comercial format din P+1 situat in Dorobanti.

ALBA IULIA - Un apartament de 3 camere special conceput pentru a gazdui o firma costa 43.000 de euro. Locuinta are 45 mp. De asemenea, pentru 18.000 de euro, puteti cumpara un apartament cu o camera decomandat in Aiud, pretabila amenajarii unui birou.

ARAD - Un imobil de 1.600 mp situat in Lipova, cu teren aferent de 4.500 mp, poate fi achizionat cu 250.000 de euro. Imobilul dispune de toate utilitatile. Pentru buzunarele mai stramtorate, propunem un demisol de 12.000 de euro si 30 mp, care poate fi transformat in birou.

ARGES - Daca doriti sa achizitionati o afacere in toata regula, un antreprenor vinde un complex de 230.000 de euro, aflat in Arges, Arefu, format din 10 casute din lemn, o cabana cu 2 camere, bucatarie, restaurant de 60 de locuri, grupuri sanitare pentru camping, terasa de 45 de locuri cu bar si receptie.

BACAU - Un spatiu comercial format din doua camere si punct sanitar, cu suprafata de 80 mp, situat in Bacau, Onesti, costa 60.800 de euro. De asemenea, un apartament special amenajat pentru birouri situat in Bacau costa 67.000 de euro.

BIHOR - Un spatiu de 44 mp situat in Oradea, cu 2 incaperi, baie si bucatarie, costa 29.000 de euro. O alta oferta include un spatiu comercial de 45.000 de euro situat in Bihor, Cefa, cu suprafata de 850 mp si parcare proprie. Spatiul este de tip open - space si se preteaza oricarei activitati.

BISTRITA - Un spatiu comercial in localitatea Lechinita, de 70 mp, cu toate utilitatile, costa 30.000 de euro. Un alt spatiu, de 20 mp, costa 49.000 de euro. Aici poate fi deschisa o mica agentie de turism, casa de schimb valutar, bijuterii, cabinet avocatura, birou comenzi termopane.

BOTOSANI - Un magazin de 131 mp, recent renovat, costa 98.000 de euro. Un alt spatiu comercial de 70 mp, situat la parterul unui bloc, costa 25.000 de euro. Preturi modeste in Botosani.

BRAILA - Puteti achizitiona un spatiu comercial in Braila cu 50.000 de euro. Acest are 100 mp si este dotat si utilat dupa standarde europene cu vitrine frigorifice de congelare si refrigerare, vitrine de sticla si terasa. De asemenea, un spatiu de 27 mp se vinde cu 15.000 de euro. Acesta dispune de aer conditionat, faianta, termpoante, front stradal bun, scari la exterior, usa metalica si are toate aprobarile pentru a fi convertit imediat in magazin sau birou.

BRASOV - Un spatiu comercial in aceasta zona, situat in zona Onix bloc stalp, costa 75.000 de euro si este dotat cu centrala proprie, termopane, gresie si faianta. Pentru cei care vor sa intre intr-o afacere mai mare, exista in oferta o hala industriala de 905 mp + 75 mp birouri, care costa 450.000 de euro. Un complex multifunctional P+E (spatii pentru locuit, birouri, spatii depozitare sau productie), in suprafata totala cladiri si teren de 2.450 mp, din care 1.000 mp cladiri (2 corpuri), situat in centrul Rasnovului costa 350.000 de euro.

BUZAU - Pentru 157.000 de euro, puteti achizitiona un pavilion administrativ P+4 pretabil pentru o cladire de birouri. Acest imobil se afla in zona industriala, constructia fiind din beton armat cu pereti despartitori din caramida. Cladirea dispune de toate utilitatile: apa, canalizare, curent monofazic si trifazic, trase in cladire si gaze in fata acesteia. Fiecare etaj are grup sanitar. Suprafata totala este de 995 mp. Amprenta este de 199 mp construiti si 180 mp utili. Terenul aferent masoara 508 mp. Un magazin complet utilat de 100 mp impartit in patru camere - laborator, cofetarie, magazin si utilitati, costa 50.000 de euro. Dotarile sunt complete: aer conditionat, incalzire autonoma pe lemne, camera video, alarma, terasa acoperita.

CALARASI - Un spatiu comercial ultra-central, stradal, de 100 mp, cu toate utilitatile, costa 110.000 euro. Acesta este amplasat in Calarasi, Oltenita. De asemenea, o hala de 170 mp situata in Calarasi, Sohatu, poate fi achizitionata cu 55.000 de euro.

CARAS SEVERIN - Un spatiu comercial compus din parter si mezanin, de circa 160 mp, costa 70.000 de euro. Spatiul din Resita poate deveni magazin, sediu de firma, farmacie sau banca. Un apartament pretabil pentru birouri costa in Caransebes 21.000 euro.

CLUJ NAPOCA - O cladire de birouri construita in 2010 costa 980.000 de euro. Cladirea se afla in Polus Center, cu acces la mijloc de transport in comun. Cladirea este construita pe un teren de 1.000 mp. Imobilul este compus din P+Etaj 1+Etaj 2 R si poate sa reprezinta cu succes o afacere pentru o firma care doreste sa achizitioneze propriul sediu de firma. Parterul dispune de 350 mp, etajul 1 - 350 mp si terasa - 80 mp. Un spatiu pretabil pentru activitatea de birouri in cartierul Grigorescu costa 65.000 de euro. Suprafata utila este de 60 mp, compartimentata in doua incaperi, grup sanitar si balcon.

CONSTANTA - Un spatiu de birouri D+P+2E, de 6 camere, 300 mp construiti, 85 mp utili pe nivel, situat in Faleza Nord, cu teren de 400 mp cu deschidere de 16 m, cu toate utilitatile, inclusiv alarma, costa 260.000 de euro. Pentru cei mai nepretentiosi, in Constanta se gaseste si un spatiu comercial situat la parterul unui bloc. Spatiul este vandut cu 50.000 de euro. Constanta se afla pe locul III in topul nostru, in privinta anunturilor imobiliare pe imobiliare.net, cu 130 de imobile.

COVASNA - O hala industriala de 1.100 mp, inconjurata de un spatiu betonat, aflat pe un teren de 12.600 mp, cu iesire la sosea, dotat cu curent trifazic si apa de la retea ar putea reprezenta un punct frumos de start in afaceri. De asemenea, in Covasna puteti gasi un spatiu comercial cu birou, atelier, grajd de 270 mp si teren de 5.000 mp. Biroul este parchetat si mobilat. Atelierul serveste prelucrarii lemnului dar poate fi utilizat si in alte scopuri, cum ar fi pentru pensiune sau depozit. O afacere cu un club, situat intr-un spatiu de 200 mp din Sf. Gheorghe, Covasna, poate fi cumparata cu 10.000 de euro.

DAMBOVITA - Un spatiu comercial de 485 mp situat in Pucioasa costa 220.000 de euro. Un mini hotel de 16 camere, din care 2 saloane, format din beci+p+1+mansarda, amprenta la sol de 250 mp, teren de 1.980 mp, deschidere 15 m, ar putea fi, de asemenea, o oportunitate de afacere.

DOLJ - Un spatiu comercial ultracentral situat in Craiova, de 715 mp, cu toate utilitatile, costa 600.000 de euro. De asemenea, in Craiova se vinde un service auto, cu 50.000 de euro. Acesta este complet utilat si functional. Sa mai punem la socoteala si faptul ca are clientela deja formata?

GALATI - Un spatiu comercial ultracentral de 400 mp, 340 mp construiti, compus din 2 corpuri, unul stradal cu suprafata utila de 137 mp, costa 340.000 de euro. La un pret mai rezonabil, de 32.000 de euro, puteti achizitiona un spatiu comercial de 58 mp, cu grup sanitar, curent electric, apa, canalizare, beci si pod mansardabil.

GIURGIU - In orasul Giurgiu gasiti un apartament cu trei camere, situat la parter, ideal pentru firma, spatiu pentru birouri, spatiu comercial, cu iesire in strada pe toata lungimea apartamentului. Suprafata utila este de 75 mp. Apartamentul este decomandat, total renovat si reabilitat termic (termopan, usa metalica, faianta, gresie, parchet, instalatie electrica noua, aer conditionat, interfon, toaleta de serviciu). De asemenea, un antreprenor vinde o statie de distributie a carburantilor cu motel P+1 in suprafata construita de 400 mp si teren in suprafata de 1.700 mp situata pe DN5 Bucuresti - Giurgiu.

GORJ - In Targu Jiu gasiti un spatiu comercial P+1 de 90 mp, situat la parter. La etaj dispune de 2 birouri, o incapere de 50 mp necompartimentata, un hol si o baie. O constructie de 187 mp + teren situata in Tismana, Gorj, costa 65.000 de euro. Aceasta poate fi transformata lejer in pensiune, spatiu comercial sau local de distractie.

HARGHITA - Un spatiu industrial de 1.300 mp + 250 mp (birou, bucatarie, baie, centrala termica) si 300 mp loc de parcare din beton, situat in Harghita, Gheorgheni, costa 260.000 de euro. Cu 25.000 de euro puteti achizitiona insa un spatiu comercial in Harghita, Balan, cu suprafata de 56 mp.

HUNEDOARA - Un spatiu comercial de 80 mp situat la parterul unui bloc din Hunedoara, Petrosani, cu 4 camere, 2 bai, balcon, 2 intrari costa 40.000 de euro. Pe de alta parte, un hotel de patru stele situat in Geoagiu - Bai (P+1+M), amprenta de 430 mp si 500 mp parcare, compus din doua apartamente, 20 de camere duble, bai cu cada hidromasaj, restaurant, sala conferinta cu 50 locuri, camere frigorifice, spalatorie, fitness, sauna, jacuzii, costa 850.000 de euro.

IALOMITA - Un spatiu comercial central - P+1+M, de 230 mp, format din 1 hala, 6 camere, 4 bai cu geamuri si usi termopan, costa 190.000 de euro.

IASI - Un spatiu comercial cu trei incaperi, grup sanitar, suprafata de 60 mp, costa 57.000 de euro. Un altul, situat tot in Iasi, costa 26.000 de euro. Vorbim despre un spatiu care poate deveni lejer coafor sau frizerie, aflandu-se la parterul unui bloc.

ILFOV - O cladire de birouri situata pe DN1, la iesirea din Orasul Otopeni, poate fi cumparata cu 320.000 de euro. Aceasta este dispusa pe D+P+2, avand o suprafata desfasurata de 305 mp. Spatiul a fost proiectat astfel incat demisolul si parterul sa fie utilizate ca spatiu de showroom, etajul 1 ca spatiu de depozitare, iar etajul 2 se poate folosi ca locuinta de serviciu sau spatiu de birouri. In fata cladirii au fost amenajate locuri de parcare, iar in spate exista o terasa pentru relaxare. Imobilul dispune de sistem de alarma si camere video in toate camerele.

MARAMURES - Un spatiu comercial situat la parterul unui bloc din Baia Mare, Maramures, poate fi cumparat cu 50.000 de euro. Amplasamentul dispune de centrala termica si centrala telefonica.

PRAHOVA - Un spatiu comercial ultracentral situat in Ploiesti, format din 4 camere, in suprafata totala de 75 mp, costa 160.000 de euro.

SIBIU - Un imobil central situat in capitala culturala europeana Sibiu costa 750.000 de euro. Acesta este format din subsol, parter, 2 etaje si mansarda, fiind construit pe un teren de 280 mp. Spatiul se preteaza pentru birouri, clinica, call center, gradinita, spatiu de locuit.

SUCEAVA - Un spatiu comercial in suprafata construita totala de 400 mp si terasa, cu doua centrale pe gaz si trei aparate de aer conditionat, dar si cinci bai, costa 130.000 de euro.